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Investment zum Kauf in Wien (1140)

Immobilie mit Potenzial!

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210 m²

791 m²

1.249.000 €

Haus zum Kauf in Aspang Markt (2870)

Villa Awart mit 7 Zimmern, Garten, Balkon, Terrasse uvm. für 490.000,00 € in nähe Aspang-Markt

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247 m²

490.000 €

Haus zum Kauf in Vösendorf (2331)

Ein- und Mehrfamilienhaus mit Potential, auch für Bauträger geeignet!!!

160 m²

890.000 €

Haus zum Kauf in Guntramsdorf (2353)

Grundstück mit 2 Wohneinheiten!

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96 m²

350.000 €

Wohnung zum Kauf in Pottendorf (2486)

3-Zimmer-Wohnung beim Schosspark!

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93 m²

259.000 €

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Wohnung zum Kauf in Guntramsdorf (2353)

K19 - 18 Neubauwohnungen!

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118 m²

55 m²

1.154.000 €

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Wohnung zum Kauf in Guntramsdorf (2353)

K19 - 18 Neubauwohnungen!

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112 m²

32 m²

987.000 €

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Wohnung zum Kauf in Guntramsdorf (2353)

K19 - 18 Neubauwohnungen!

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100 m²

53 m²

858.600 €

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Wohnung zum Kauf in Guntramsdorf (2353)

K19 - 18 Neubauwohnungen!

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1

75 m²

30 m²

695.000 €

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Wohnung zum Kauf in Guntramsdorf (2353)

K19 - 18 Neubauwohnungen!

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82 m²

588.500 €

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Wohnung zum Kauf in Guntramsdorf (2353)

K19 - 18 Neubauwohnungen!

3

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75 m²

540.900 €

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Wohnung zum Kauf in Guntramsdorf (2353)

K19 - 18 Neubauwohnungen!

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69 m²

534.000 €

Häufig gestellte Fragen

Immobilienmarkt FAQs: Baden, Mödling & Wien

Was bedeutet Full-Service bei Friends Immobilien?

Wir, als Friends Immobilien, bieten Ihnen mehr als ein klassisches Immobilienbüro! Friends Immobilien versteht sich als Full-Service-Partner. Genießen Sie Ihre wertvolle Zeit und vertrauen Sie uns, um alle wichtigen Angelegenheiten rund um die Immobilie zu bewältigen. Wir arbeiten seit vielen Jahren mit professionellen Partnern (Notare, Handwerker, Finanzierer) in der Region zusammen. Sprechen Sie uns gern zu Ihren Wünschen an.

Was sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Baden & Mödling?

Die Preise variieren stark je nach Lage (z.B. Zentrumsnähe vs. Wienerwald), Zustand und Art der Immobilie. Während Eigentumswohnungen im Bezirk Baden oft ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, liegen Villen in Bestlagen von Mödling, Gumpoldskirchen oder Perchtoldsdorf im oberen Preissegment. Eine realistische und aktuelle Preiseinschätzung erhalten Sie durch unsere kostenlose Marktwertermittlung.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Österreich an?

Bei einem Immobilienkauf in Österreich müssen Sie mit Nebenkosten von ca. 10% des Kaufpreises rechnen. Diese setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:
  • Grunderwerbsteuer (3,5%)
  • Grundbucheintragungsgebühr (1,1%)
  • Maklerprovision (3% zzgl. 20% USt.)
  • Vertragserrichtungskosten & Treuhandschaft (ca. 1-3% zzgl. USt. und Barauslagen)
  • Ggf. Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2%)

Wie läuft der Immobilienkauf bei uns ab?

Der Kaufprozess ist in Österreich klar geregelt und sicher:
  • Besichtigung und Entscheidung für Ihre Wunschimmobilie
  • Legen eines verbindlichen Kaufanbots
  • Klärung der Finanzierung
  • Erstellung des Kaufvertrags durch einen Notar oder Anwalt
  • Unterzeichnung des Kaufvertrags & Einzahlung auf das Treuhandkonto
  • Eintragung ins Grundbuch und Schlüsselübergabe
Wir begleiten Sie professionell durch jeden dieser Schritte.

Welche Dokumente benötige ich für einen Immobilienkauf?

Die wichtigsten Unterlagen für den Kauf und die Finanzierung sind:
  • Gültiger Lichtbildausweis (Reisepass/Personalausweis)
  • Meldezettel
  • Einkommensnachweise (für die Bankfinanzierung)
  • Ggf. Staatsbürgerschaftsnachweis
Als Ihr Immobilienmakler in Baden & Mödling unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen.

In welchen Orten sind wir tätig?

Unser Kerngebiet umfasst den südlichen Wiener Speckgürtel und die Thermenregion, insbesondere: Baden bei Wien, Mödling, Gumpoldskirchen, Guntramsdorf, Pfaffstätten, Traiskirchen, Bad Vöslau, Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf sowie ausgewählte Bezirke in Wien.

Diese Themen interessieren unsere Kunden besonders

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