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Wir, als Friends Immobilien, bieten Ihnen mehr als ein klassisches Immobilienbüro! Friends Immobilien versteht sich als Full-Service-Partner. Genießen Sie Ihre wertvolle Zeit und vertrauen Sie uns, um alle wichtigen Angelegenheiten rund um die Immobilie zu bewältigen. Wir arbeiten seit vielen Jahren mit professionellen Partnern (Notare, Handwerker, Finanzierer) in der Region zusammen. Sprechen Sie uns gern zu Ihren Wünschen an.

Die Preise variieren stark je nach Lage (z.B. Zentrumsnähe vs. Wienerwald), Zustand und Art der Immobilie. Während Eigentumswohnungen im Bezirk Baden oft ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, liegen Villen in Bestlagen von Mödling, Gumpoldskirchen oder Perchtoldsdorf im oberen Preissegment. Eine realistische und aktuelle Preiseinschätzung erhalten Sie durch unsere kostenlose Marktwertermittlung.

Bei einem Immobilienkauf in Österreich müssen Sie mit Nebenkosten von ca. 10% des Kaufpreises rechnen. Diese setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:

• Grunderwerbsteuer (3,5%)
• Grundbucheintragungsgebühr (1,1%)
• Maklerprovision (3% zzgl. 20% USt.)
• Vertragserrichtungskosten & Treuhandschaft (ca. 1-3% zzgl. USt. und Barauslagen)
• Ggf. Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2%)

Der Kaufprozess ist in Österreich klar geregelt und sicher:

• Besichtigung und Entscheidung für Ihre Wunschimmobilie
• Legen eines verbindlichen Kaufanbots
• Klärung der Finanzierung
• Erstellung des Kaufvertrags durch einen Notar oder Anwalt
• Unterzeichnung des Kaufvertrags & Einzahlung auf das Treuhandkonto
• Eintragung ins Grundbuch und Schlüsselübergabe

Wir begleiten Sie professionell durch jeden dieser Schritte.

Die wichtigsten Unterlagen für den Kauf und die Finanzierung sind:

• Gültiger Lichtbildausweis (Reisepass/Personalausweis)
• Meldezettel
• Einkommensnachweise (für die Bankfinanzierung)
• Ggf. Staatsbürgerschaftsnachweis

Als Ihr Immobilienmakler in Baden & Mödling unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen.

Unser Kerngebiet umfasst den südlichen Wiener Speckgürtel und die Thermenregion, insbesondere: Baden bei Wien, Mödling, Gumpoldskirchen, Guntramsdorf, Pfaffstätten, Traiskirchen, Bad Vöslau, Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf sowie ausgewählte Bezirke in Wien.

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