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neu

Wohnung zum Kauf in Pfaffstätten (2511)

Traumhafte DG-Wohnung mit phantastischem Outdoor Spa Bereich!

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129 m²

85 m²

949.000 €

neu

Haus zum Kauf in Enzesfeld-Lindabrunn (2551)

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

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160 m²

12 m²

479.000 €

neu

Haus zum Kauf in Günselsdorf (2525)

Charmantes Einfamilienhaus inkl. Pool, Sauna u.v.m.

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122 m²

467 m²

519.000 €

neu

Haus zum Kauf in Wien (1210)

Grundstück mit Altbestandshaus

592.000 €

Wohnung zum Kauf in Mödling (2340)

Modernisierte, helle Wohnung mit südlicher Ausrichtung in ruhiger Innenhoflage und Loggia - MÖDLING

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80 m²

359.000 €

Wohnung zum Kauf in Hinterbrühl (2371)

Stilvolle Gartenwohnung mit beeindruckendem Weitblick

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63 m²

196 m²

269.000 €

Haus zum Kauf in Kaltenleutgeben (2391)

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit KELLER & GARAGEN

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130 m²

12 m²

690.000 €

Wohnung zum Kauf in Biedermannsdorf (2362)

Helle, freundliche Wohnung mit Loggia

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44 m²

195.000 €

Haus zum Kauf in Oberwaltersdorf (2522)

4 MODERNE ZIEGELMASSIV‑HÄUSER – ERSTBEZUG

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124 m²

73 m²

Preis auf Anfrage

Haus zum Kauf in Biedermannsdorf (2362)

Reihenhaus-Oase + ausgebautes Dachgeschoss in idyllischer Lage

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122 m²

729.000 €

neu

Wohnung zum Kauf in Wiener Neudorf (2351)

Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz!

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83 m²

469.000 €

Haus zum Kauf in Möllersdorf (2514)

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Geschäftslokal

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147 m²

259 m²

599.000 €

Häufig gestellte Fragen

Immobilienmarkt FAQs: Baden, Mödling & Wien

Was bedeutet Full-Service bei Friends Immobilien?

Wir, als Friends Immobilien, bieten Ihnen mehr als ein klassisches Immobilienbüro! Friends Immobilien versteht sich als Full-Service-Partner. Genießen Sie Ihre wertvolle Zeit und vertrauen Sie uns, um alle wichtigen Angelegenheiten rund um die Immobilie zu bewältigen. Wir arbeiten seit vielen Jahren mit professionellen Partnern (Notare, Handwerker, Finanzierer) in der Region zusammen. Sprechen Sie uns gern zu Ihren Wünschen an.

Was sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Baden & Mödling?

Die Preise variieren stark je nach Lage (z.B. Zentrumsnähe vs. Wienerwald), Zustand und Art der Immobilie. Während Eigentumswohnungen im Bezirk Baden oft ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, liegen Villen in Bestlagen von Mödling, Gumpoldskirchen oder Perchtoldsdorf im oberen Preissegment. Eine realistische und aktuelle Preiseinschätzung erhalten Sie durch unsere kostenlose Marktwertermittlung.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Österreich an?

Bei einem Immobilienkauf in Österreich müssen Sie mit Nebenkosten von ca. 10% des Kaufpreises rechnen. Diese setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:
  • Grunderwerbsteuer (3,5%)
  • Grundbucheintragungsgebühr (1,1%)
  • Maklerprovision (3% zzgl. 20% USt.)
  • Vertragserrichtungskosten & Treuhandschaft (ca. 1-3% zzgl. USt. und Barauslagen)
  • Ggf. Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2%)

Wie läuft der Immobilienkauf bei uns ab?

Der Kaufprozess ist in Österreich klar geregelt und sicher:
  • Besichtigung und Entscheidung für Ihre Wunschimmobilie
  • Legen eines verbindlichen Kaufanbots
  • Klärung der Finanzierung
  • Erstellung des Kaufvertrags durch einen Notar oder Anwalt
  • Unterzeichnung des Kaufvertrags & Einzahlung auf das Treuhandkonto
  • Eintragung ins Grundbuch und Schlüsselübergabe
Wir begleiten Sie professionell durch jeden dieser Schritte.

Welche Dokumente benötige ich für einen Immobilienkauf?

Die wichtigsten Unterlagen für den Kauf und die Finanzierung sind:
  • Gültiger Lichtbildausweis (Reisepass/Personalausweis)
  • Meldezettel
  • Einkommensnachweise (für die Bankfinanzierung)
  • Ggf. Staatsbürgerschaftsnachweis
Als Ihr Immobilienmakler in Baden & Mödling unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen.

In welchen Orten sind wir tätig?

Unser Kerngebiet umfasst den südlichen Wiener Speckgürtel und die Thermenregion, insbesondere: Baden bei Wien, Mödling, Gumpoldskirchen, Guntramsdorf, Pfaffstätten, Traiskirchen, Bad Vöslau, Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf sowie ausgewählte Bezirke in Wien.

Diese Themen interessieren unsere Kunden besonders

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