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Schönes Haus mit großem Garten und 2 KFZ-Abstellplätzen!

Haus zur Miete in Laxenburg (2361) / Objektnummer: 400322

Haus zur Miete in Laxenburg (2361) 2.030,00 €

4 Zimmer

1 Badezimmer

125 m² Wohnfläche

125 m² Nutzfläche

230 m² Außenfläche

350 m² Grundfläche

TerrasseWohnkücheDuscheBadewanneStellplatzAußenstellplatzZentralheizungGartenflächeFliesenKabel-TV
Bezauberndes Haus mit großem Garten, südseitiger Terrasse und zwei Außen-KFZ-Abstellplätzen!

Es handelt sich um die hintere Doppelhaushälfte, die von der Straße abgewandt ist. Vor den Häusern befinden sich drei KFZ-Stellplätze, von denen zwei benutzt werden können.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe, sowie die offene Wohnküche.

Im Obergeschoss gelangt man über einen Vorraum in die drei Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer bietet WC, Dusche und Badewanne.

Der Garten ist sowohl durch den Wohn- und Essbereich, als auch durch ein direktes Gartentor zu betreten. Im Garten befindet sich eine kleine Gartenhütte, die für zusätzliche Lagermöglichkeit genutzt werden kann.

Strom, Gas und Wasser kommen nach Verbrauch extra dazu.

Das Haus ist ab Dezember 2026 verfügbar!

Ausstattung

- großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Offene Küche
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Rolladen
- Terrasse
- Gartenfläche mit ca. 230 m²
- 2 Stellplätze im Freien
- Gasheizung

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Mietobjekt befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in Laxenburg, einer der gefragtesten Gemeinden im südlichen Wiener Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie ein gepflegtes Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Orte sowie nach Wien.

Laxenburg überzeugt durch hohe Lebensqualität, großzügige Grünflächen und ein charmantes Ortsbild mit viel Erholungswert. Die Nähe zu Nahversorgern, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler äußerst interessant.

Erholungsuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Parkanlagen, Spazierwegen und zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur bestens ausgebaut, wodurch sich Wohnen in angenehmer Ruhe mit dem Komfort einer gut angebundenen Wohnadresse ideal verbinden lässt.

Grundrisse

Lageplan

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Weitere Informationen

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Preise
Gesamtmiete
2.030,00 €
Nettomiete
1.800,00 €
Betriebskosten netto
45,45 €
Betriebskosten brutto
50,00 €
Gesamtmiete USt.
184,55 €
Kaution, Details
3 Bruttomonatsmieten
Fakten
Objekttyp
Haus
Wohnfläche
125 m²
Gartenfläche
230 m²
Nutzfläche
125 m²
Grundfläche
350 m²
Toiletten
2
Terrassen
1
Heizungsart
Zentral, Gas
Baujahr
2008
Zustand
gepflegt
Status
verfügbar
Energieeffizienz
HWB
60,00 kWh/(m²a)
HWB-Klasse
C
FGEE
1,16
FGEE-Klasse
C
Gebäudeart
Wohnen
Baujahr laut Energieausweis
2008
Gültig bis
4. April 2032
Rechtslage Ausstellung
ab dem 1.5.2014
Laura Schulze

next generation friends immobilien GmbH

Laura Schulze

Geschäftsführerin / staatlich geprüfte Immobilienmaklerin