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Wohnung zum Kauf in Maria Enzersdorf (2344)

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz

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87 m²

299.000 €

Haus zum Kauf in Wiesfleck (7425)

Erstbezug !!!!

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122 m²

22 m²

695.000 €

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Haus zum Kauf in Pfaffstätten (2511)

Haus in Pfaffstätten mit schönem Garten

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120 m²

164 m²

579.000 €

Wohnung zur Miete in Baden (2500)

2 Zimmer Wohnung in Baden

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55 m²

800 €

Wohnung zum Kauf in Wien, Leopoldstadt / Wien 2., Leopoldstadt (1020)

Altbauwohnung nahe WU & Prater | 2 Zimmer | Schrankraum | Perfekt für Studenten & Eigennutzer

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46 m²

179.000 €

Haus zur Miete in Gießhübl (2372)

Doppelhaus mit Aussicht am Gießhübl * Wohnkeller *

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137 m²

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2.690 €

Wohnung zum Kauf in Mödling (2340)

Sonnige 5 Zimmer-Wohnung mit Anningerblick

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126 m²

470.000 €

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Grundstück zum Kauf in Enzesfeld-Lindabrunn / Enzesfeld (2551)

Gewerbegrundstück mit Genehmigung für 26 Garagen

419.000 €

Haus zum Kauf in Wiener Neustadt (2700)

Traumhaus mit Pool

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164 m²

669.000 €

Haus zum Kauf in Trausdorf an der Wulka (7061)

Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengebäuden & viel Potenzial in Trausdorf

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159 m²

420.000 €

Haus zur Miete in Laxenburg (2361)

Schönes Haus mit großem Garten und 2 KFZ-Abstellplätzen!

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125 m²

230 m²

2.030 €

Wohnung zum Kauf in Wien, Brigittenau (1200)

ANLAGE - Unbefristet vermiete Wohnung!

32 m²

95.000 €

Häufig gestellte Fragen

Immobilienmarkt FAQs: Baden, Mödling & Wien

Was bedeutet Full-Service bei Friends Immobilien?

Wir, als Friends Immobilien, bieten Ihnen mehr als ein klassisches Immobilienbüro! Friends Immobilien versteht sich als Full-Service-Partner. Genießen Sie Ihre wertvolle Zeit und vertrauen Sie uns, um alle wichtigen Angelegenheiten rund um die Immobilie zu bewältigen. Wir arbeiten seit vielen Jahren mit professionellen Partnern (Notare, Handwerker, Finanzierer) in der Region zusammen. Sprechen Sie uns gern zu Ihren Wünschen an.

Was sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Baden & Mödling?

Die Preise variieren stark je nach Lage (z.B. Zentrumsnähe vs. Wienerwald), Zustand und Art der Immobilie. Während Eigentumswohnungen im Bezirk Baden oft ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, liegen Villen in Bestlagen von Mödling, Gumpoldskirchen oder Perchtoldsdorf im oberen Preissegment. Eine realistische und aktuelle Preiseinschätzung erhalten Sie durch unsere kostenlose Marktwertermittlung.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Österreich an?

Bei einem Immobilienkauf in Österreich müssen Sie mit Nebenkosten von ca. 10% des Kaufpreises rechnen. Diese setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:
  • Grunderwerbsteuer (3,5%)
  • Grundbucheintragungsgebühr (1,1%)
  • Maklerprovision (3% zzgl. 20% USt.)
  • Vertragserrichtungskosten & Treuhandschaft (ca. 1-3% zzgl. USt. und Barauslagen)
  • Ggf. Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2%)

Wie läuft der Immobilienkauf bei uns ab?

Der Kaufprozess ist in Österreich klar geregelt und sicher:
  • Besichtigung und Entscheidung für Ihre Wunschimmobilie
  • Legen eines verbindlichen Kaufanbots
  • Klärung der Finanzierung
  • Erstellung des Kaufvertrags durch einen Notar oder Anwalt
  • Unterzeichnung des Kaufvertrags & Einzahlung auf das Treuhandkonto
  • Eintragung ins Grundbuch und Schlüsselübergabe
Wir begleiten Sie professionell durch jeden dieser Schritte.

Welche Dokumente benötige ich für einen Immobilienkauf?

Die wichtigsten Unterlagen für den Kauf und die Finanzierung sind:
  • Gültiger Lichtbildausweis (Reisepass/Personalausweis)
  • Meldezettel
  • Einkommensnachweise (für die Bankfinanzierung)
  • Ggf. Staatsbürgerschaftsnachweis
Als Ihr Immobilienmakler in Baden & Mödling unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen.

In welchen Orten sind wir tätig?

Unser Kerngebiet umfasst den südlichen Wiener Speckgürtel und die Thermenregion, insbesondere: Baden bei Wien, Mödling, Gumpoldskirchen, Guntramsdorf, Pfaffstätten, Traiskirchen, Bad Vöslau, Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf sowie ausgewählte Bezirke in Wien.

Diese Themen interessieren unsere Kunden besonders

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