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Haus zum Kauf in Oberwaltersdorf (2522)

Großes Haus in toller Lage

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254 m²

63 m²

759.000 €

Wohnung zum Kauf in Maria Enzersdorf / Südstadt (2344)

3 Zimmer + Balkon +Parkplatz

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97 m²

269.000 €

Wohnung zum Kauf in Maria Enzersdorf / Südstadt (2344)

4-Zi-DG-Wohnung in Grünruhelage

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112 m²

449.000 €

Wohnung zur Miete in Götzendorf an der Leitha (2434)

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 102 m²

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102 m²

1.114 €

Wohnung zur Miete in Götzendorf an der Leitha (2434)

Gemütliche 2-Zimmer Wohnung

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66 m²

793 €

Wohnung zur Miete in Götzendorf an der Leitha (2434)

Schöne 3-Zimmer-Wohnung

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83 m²

1.050 €

Haus zum Kauf in Eggendorf (2493)

2 Familienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten

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240 m²

887 m²

480.000 €

Haus zum Kauf in Gießhübl (2372)

Doppelhaus mit Aussicht am Gießhübl * Wohnkeller *

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137 m²

170 m²

790.000 €

Wohnung zum Kauf in Landstraße (Wien) (1030)

2-Zimmer Wohnung mit Balkon in urbaner Toplage

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61 m²

325.000 €

neu

Haus zum Kauf in Enzesfeld-Lindabrunn (2551)

1750 erbaute Villa - MÄRCHENHAFTES LEBENSGEFÜHL

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363 m²

950.000 €

Wohnung zum Kauf in Maria Enzersdorf (2344)

Super Startwohnung oder auch als Anlageobjekt perfekt geeignet

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50 m²

189.000 €

Wohnung zur Miete in Pressbaum (3031)

Moderne 4‑Zimmer‑Gartenwohnung mit stylischer Designküche

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80 m²

153 m²

1.663 €

Häufig gestellte Fragen

Immobilienmarkt FAQs: Baden, Mödling & Wien

Was bedeutet Full-Service bei Friends Immobilien?

Wir, als Friends Immobilien, bieten Ihnen mehr als ein klassisches Immobilienbüro! Friends Immobilien versteht sich als Full-Service-Partner. Genießen Sie Ihre wertvolle Zeit und vertrauen Sie uns, um alle wichtigen Angelegenheiten rund um die Immobilie zu bewältigen. Wir arbeiten seit vielen Jahren mit professionellen Partnern (Notare, Handwerker, Finanzierer) in der Region zusammen. Sprechen Sie uns gern zu Ihren Wünschen an.

Was sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Baden & Mödling?

Die Preise variieren stark je nach Lage (z.B. Zentrumsnähe vs. Wienerwald), Zustand und Art der Immobilie. Während Eigentumswohnungen im Bezirk Baden oft ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, liegen Villen in Bestlagen von Mödling, Gumpoldskirchen oder Perchtoldsdorf im oberen Preissegment. Eine realistische und aktuelle Preiseinschätzung erhalten Sie durch unsere kostenlose Marktwertermittlung.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Österreich an?

Bei einem Immobilienkauf in Österreich müssen Sie mit Nebenkosten von ca. 10% des Kaufpreises rechnen. Diese setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:
  • Grunderwerbsteuer (3,5%)
  • Grundbucheintragungsgebühr (1,1%)
  • Maklerprovision (3% zzgl. 20% USt.)
  • Vertragserrichtungskosten & Treuhandschaft (ca. 1-3% zzgl. USt. und Barauslagen)
  • Ggf. Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2%)

Wie läuft der Immobilienkauf bei uns ab?

Der Kaufprozess ist in Österreich klar geregelt und sicher:
  • Besichtigung und Entscheidung für Ihre Wunschimmobilie
  • Legen eines verbindlichen Kaufanbots
  • Klärung der Finanzierung
  • Erstellung des Kaufvertrags durch einen Notar oder Anwalt
  • Unterzeichnung des Kaufvertrags & Einzahlung auf das Treuhandkonto
  • Eintragung ins Grundbuch und Schlüsselübergabe
Wir begleiten Sie professionell durch jeden dieser Schritte.

Welche Dokumente benötige ich für einen Immobilienkauf?

Die wichtigsten Unterlagen für den Kauf und die Finanzierung sind:
  • Gültiger Lichtbildausweis (Reisepass/Personalausweis)
  • Meldezettel
  • Einkommensnachweise (für die Bankfinanzierung)
  • Ggf. Staatsbürgerschaftsnachweis
Als Ihr Immobilienmakler in Baden & Mödling unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen.

In welchen Orten sind wir tätig?

Unser Kerngebiet umfasst den südlichen Wiener Speckgürtel und die Thermenregion, insbesondere: Baden bei Wien, Mödling, Gumpoldskirchen, Guntramsdorf, Pfaffstätten, Traiskirchen, Bad Vöslau, Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf sowie ausgewählte Bezirke in Wien.

Diese Themen interessieren unsere Kunden besonders

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