Friends Immobilien - Häuser und Wohnungen kaufen

Was bedeutet Full-Service bei Friends Immobilien?

Wir, als Friends Immobilien, bieten Ihnen mehr als ein klassisches Immobilienbüro! Friends Immobilien versteht sich als Full-Service-Partner. Genießen Sie Ihre wertvolle Zeit und vertrauen Sie uns, um alle wichtigen Angelegenheiten rund um die Immobilie zu bewältigen. Wir arbeiten seit vielen Jahren mit professionellen Partnern (Notare, Handwerker, Finanzierer) in der Region zusammen. Sprechen Sie uns gern zu Ihren Wünschen an.

Was sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Baden & Mödling?

Die Preise variieren stark je nach Lage (z.B. Zentrumsnähe vs. Wienerwald), Zustand und Art der Immobilie. Während Eigentumswohnungen im Bezirk Baden oft ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, liegen Villen in Bestlagen von Mödling, Gumpoldskirchen oder Perchtoldsdorf im oberen Preissegment. Eine realistische und aktuelle Preiseinschätzung erhalten Sie durch unsere kostenlose Marktwertermittlung.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Österreich an?

Bei einem Immobilienkauf in Österreich müssen Sie mit Nebenkosten von ca. 10% des Kaufpreises rechnen. Diese setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:

Grunderwerbsteuer (3,5%)
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%)
Maklerprovision (3% zzgl. 20% USt.)
Vertragserrichtungskosten & Treuhandschaft (ca. 1-3% zzgl. USt. und Barauslagen)
Ggf. Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2%)

Wie läuft der Immobilienkauf bei uns ab?

Der Kaufprozess ist in Österreich klar geregelt und sicher:

Besichtigung und Entscheidung für Ihre Wunschimmobilie
Legen eines verbindlichen Kaufanbots
Klärung der Finanzierung
Erstellung des Kaufvertrags durch einen Notar oder Anwalt
Unterzeichnung des Kaufvertrags & Einzahlung auf das Treuhandkonto
Eintragung ins Grundbuch und Schlüsselübergabe

Wir begleiten Sie professionell durch jeden dieser Schritte.

Welche Dokumente benötige ich für einen Immobilienkauf?

Die wichtigsten Unterlagen für den Kauf und die Finanzierung sind:

Gültiger Lichtbildausweis (Reisepass/Personalausweis)
Meldezettel
Einkommensnachweise (für die Bankfinanzierung)
Ggf. Staatsbürgerschaftsnachweis

Als Ihr Immobilienmakler in Baden & Mödling unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen.

In welchen Orten sind wir tätig?

Unser Kerngebiet umfasst den südlichen Wiener Speckgürtel und die Thermenregion, insbesondere: Baden bei Wien, Mödling, Gumpoldskirchen, Guntramsdorf, Pfaffstätten, Traiskirchen, Bad Vöslau, Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf sowie ausgewählte Bezirke in Wien.

Diese Themen interessieren unsere Kunden besonders

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Gewerbegrundstück mit Genehmigung für 26 Garagen

Teilung ab 500m2 möglich

Baugrundstück mit 701 m2

Grundstück mit Altbestand