Seltene Gelegenheit!
Zum Verkauf steht ein in Niedrigenergiebauweise errichtetes Reihenhaus der renommierten Firma Kohlbacher. Die Immobilie wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise ausgeführt und ist voll unterkellert – ein großer Vorteil, der heute nur noch selten zu finden ist.

Der durchdachte Grundriss, zahlreiche praktische Stauräume im Innen‑ und Außenbereich sowie die moderne Haustechnik schaffen ein äußerst komfortables Wohnumfeld. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für besonders niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Energiekonzept.

Raumaufteilung & Highlights
+ 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
+ Carport für zwei PKW sowie zusätzlicher Außen‑Abstellraum
+ Großzügige Terrasse mit anschließendem Garten
+ Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Moderne Haustechnik, zentral steuerbar
+ Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, ein Abstellraum, ein WC, die möblierte offene Küche sowie der Wohn‑ und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Walk‑In‑Dusche, WC und Waschtisch. Die geschmackvolle Ausstattung schafft eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre.

Kellergeschoss
Der Keller umfasst die Haustechnik samt Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit Epoxidharz versiegelt – robust, pflegeleicht und ideal für Hobby, Fitness, Lager oder Home‑Office. Zwei weitere Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe , unterstützt von einer Solaranlage, wodurch besonders niedrige Betriebskosten erzielt werden. Die moderne Haustechnik lässt sich komfortabel über ein zentrales Touch‑Screen‑Bedienpanel steuern. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und zeitlos: eine Badewanne, eine großzügige Walk‑In‑Dusche sowie geschmackvolle Verfliesung schaffen eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre. Im Außenbereich stehen ein Doppelcarport für zwei PKW sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich bieten sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss durchdachte Stau‑ und Schrankräume, die den Alltag spürbar erleichtern. Der große Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Lagerfläche oder Home‑Office. Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung und Freizeit.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in 2522 Oberwaltersdorf, einer beliebten Wohnlage im südlichen Wiener Becken. Die Gemeinde liegt direkt an der Triesting, rund 9 km östlich der Bezirksstadt Baden und etwa 25 km südlich von Wien. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Badener Straße (B210) verläuft in unmittelbarer Nähe, zusätzlich bestehen mehrere sehr gute Busverbindungen sowie eine Eisenbahnanbindung über die Aspangbahn, die eine direkte Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt ermöglicht. Oberwaltersdorf verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Für Familien stehen vier öffentliche Kindergärten, eine Volksschule sowie die Neue Mittelschule „Oskar‑Helmer‑Schule“ zur Verfügung. Die Nahversorgung ist im Ort umfassend gegeben – Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie und diverse Dienstleister sind rasch erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und vollständiger Infrastruktur macht Oberwaltersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und alle, die die Nähe zu Wien schätzen, ohne auf Lebensqualität verzichten zu wollen.

Entfernungen

Zentrum

810 m

Gaststätte

590 m

Einkaufsmöglichkeit

1 km

Autobahn

2,89 km

Bus

100 m

Flughafen

35,05 km

Fernbahnhof

720 m

U-Bahn / S-Bahn

7,2 km

Kindergarten

790 m

Volksschule

880 m

Hauptschule

1 km

Realgymnasium

840 m

Gymnasium

7 km

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.
Für eine rasche Bearbeitung ersuche ich um vollständige Kontaktdaten: Name, Telefonnummer und E‑Mail‑Adresse.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Martin Beneder
Tel.: 0681 204 514 27
E-Mail.: m.beneder@friends-immobilien.at

Top Reihenhaus mit Carport, Garten und Keller

Haus zum Kauf in Oberwaltersdorf (2522) Preis auf Anfrage