Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hervorragend nutzbaren Tageslicht‑Keller sowie eine vielseitige Heiztechnik. Der Grundriss bietet sechs flexibel gestaltbare Zimmer. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die ruhige Sackgassenlage mit südlich ausgerichtetem Garten garantiert Erholung und Privatsphäre.

GRUNDSTÜCK
• 992 m² ebenes sonniges Grundstück - Sackgasse

ERDGESCHOSS
• 6 Zimmer 130 m² WFL
• Windfang - Vorraum
• separate Küche mit Essbereich
• 2 Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Südterrasse
• Elternschlafzimmer
• neues Badezimmer mit Dusche und Wanne
• separates WC
• 2 Kinderzimmer
• 1 Schrankraum ( kann auch als Zimmer genützt werden)
• Abstellraum
• Kellerabgang - Aufgang Dachboden

KELLERGESCHOSS
•2 große Tageslichträume (Hobby/Gäste/Party)
•Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine & Trockner)
•2 Lagerräume
•Technikraum
•weiterer kleiner Lagerraum mit Ausgang in den Garten

GARAGEN - CARPORT
• Garage 28 m² 1990 errichtet
• Garage 40 m² 2001 errichtet
• Carport 12 m²
• Abstellfläche befestigt 12 m²

Ausstattung

•Massivbauweise
•Erhöhter Tageslicht‑Keller (Hobby, Gäste, Party)
•Pelletsheizung als Hauptheizsystem
•Festbrennstoffheizung als Alternative für eigene Holzabfälle
•Gastherme zur Warmwaseraufbereitung in der Übergangszeit
•Laufend instandgehalten – sehr guter Zustand
•Neue Badezimmerausstattung (Dusche & Wanne)
•Überdachte Südterrasse
•2 Garagen
•Carport
•Befestigter Abstellplatz
•Ebenes Grundstück mit Aufstellpool
•Massive Gartenhütte
•Dachboden ausbaufähig

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kaltenleutgeben, einer begehrten Wohngemeinde im südlichen Wienerwald. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadtgrenze von Wien. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Kombination aus Erholung im Grünen und der Nähe zu den wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Spazier- und Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten sowie ein gepflegtes Wohnumfeld tragen zur besonderen Attraktivität dieses Standortes bei. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsanbindungen in den umliegenden Gemeinden rasch erreichbar.

Kaltenleutgeben zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bezirk Mödling und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Entfernungen

Zentrum

700 m

Gaststätte

620 m

Einkaufsmöglichkeit

890 m

Autobahn

4,39 km

Bus

110 m

Flughafen

34 km

Fernbahnhof

9,4 km

U-Bahn / S-Bahn

9,83 km

Kindergarten

900 m

Volksschule

800 m

Hauptschule

14,26 km

Realgymnasium

5,21 km

Gymnasium

6,03 km

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

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Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das vom Verkäufer gegengezeichnet wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Besichtigungen können ab dem 27.08.2026 durchgeführt werden. Gerne reserviere ich Ihnen einen Zeitslot ab 15:00 Uhr – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Herzlichst,
Martin Beneder +4368120451427

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit KELLER & GARAGEN

Haus zum Kauf in Kaltenleutgeben (2391) 690.000 €