Dieses Einfamilienhaus in Guntramsdorf überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders attraktives Wohnumfeld. Auf einem ca. 529 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2004 in solider Massivbauweise errichtete Liegenschaft rund 138 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Nutzfläche von ca. 199 m² inkl. Wohnkeller.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Ambiente, während hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen den gepflegten und stilvollen Charakter des Hauses unterstreichen.
Zusätzlich ist das Haus klimatisiert und bietet damit auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Ein Gäste-WC ergänzt die praktische Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Außenbereich, eine westlich ausgerichtete Terrasse und Swimmingpool. Für zusätzlichen Komfort und Erholung sorgt eine eigene Sauna.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Wohnfläche für Lagerung, Hobby, Fitness oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der insgesamt neuwertige Zustand der Immobilie ermöglicht ein komfortables Einziehen ohne umfangreiche Investitionen.

Ausstattung

Heizung:
- In allen Bereichen mit Keramikbelägen wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
- In den übrigen Räumen, einschließlich des Wohnkellers, ist eine Wandheizung installiert.
- Die Photovoltaikanlage verfügt über eine Leistung von 7,48 kWp. Die Module stammen von Kioto, der Wechselrichter von Huawei.
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung über Plattenwäremetauscher
- Der Warmwasserboiler fasst 500 Liter.
- Outdoor-Küche
- Pergola mit Markise
- E-Ladestation
- Fußboden- und Wandheizung
- Pellets Primärofen
- Heizung - Photovoltaik
- Gäste-WC mit Dusche
- Wohnkeller mit Badezimmer und Sauna
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Fliesen- und Parkettboden
- Kamin
- Klimatisiert
- Terrasse
- Gartennutzung
- Sauna
- Swimmingpool
- Carport
- Stellplatz im Freien
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Luft-/Wasserwärmepumpe

Lage und Verkehrsanbindung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Guntramsdorf, einer beliebten Wohnlage im südlichen Umland von Wien, die durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls rasch gegeben und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Wiener Stadtgebiets.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Nahversorgung mit Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die Lage eignet sich somit ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzer Wegeführung schätzen.

Entfernungen

Gaststätte

210 m

Einkaufsmöglichkeit

1,8 km

Autobahn

1,42 km

Bus

420 m

Fernbahnhof

1,57 km

U-Bahn / S-Bahn

8,12 km

Kindergarten

230 m

Volksschule

660 m

Realgymnasium

4,07 km

Gymnasium

3,28 km

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

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Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
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