Helle, liebevoll modernisierte, südlich ausgerichtete 2 - 3 Zimmer - Wohnung (dzt. 2 - Zimmer) mit gemütlicher Loggia in ruhiger Innenhoflage.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2021 umfassend mit Stil renoviert.

Vom Vorzimmer aus, sind alle Räume zentral begehbar. Die offene, moderne Wohnküche mit AEG-Geräten bietet Platz für einen Barbereich inkl. ausreichend Stauraum, einen in den Innenhof ausgerichteten lichtdurchfluteten Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit Option für einen eigenen Kaminanschluss.

Der bei der Renovierung verlegte Echtholzparkett (Eiche Natur) sorgt für ein warmes, angenehmes Wohngefühl.

Im geräumigen Schlafzimmer bietet ein Einbaukasten außergewöhnlich viel Stauraum. Dieses großzügige Zimmer wurde im Zuge der Sanierung aus 2 Zimmern zusammengelegt. Auf Wunsch kann dieser Originalzustand vereinbart und wieder hergestellt werden.

Das Badezimmer und das separate WC wurden komplett neu verfliest und mit neuer Sanitäreinrichtung und hochwertigen Badezimmermöbel ausgestattet. Ein geschickt platziertes Fenster zum Schlafzimmer sorgt für wunderbares, natürliches Licht im Badezimmer. Der praktische Abstellraum wurde mit einem Waschmaschinenanschluss aufgewertet.

Ausstattung

• Maßeinbauküche mit AEG Geräten - modernes offenes Design mit viel Stauraum und Barfunktion
• Masterbedroom mit Einbaukasten
• Böden: Fliesenboden, Echtholzeichenparkett
• Badezimmer - stilvoll eingerichtet und Fenster für natürliches Tageslicht
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Geräumiges Vorzimmer
• Südloggia
• Kellerabteil

Lage und Verkehrsanbindung

• Region: Mödling, Grenzgasse
•Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnhausanlage (3 Etagen) mit Innenhoflage. Bahnhof Mödling, Ärztezentrum, Nahversorger, Apotheke und Zentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Gastronomie 0.42 km

Verkehr
• Bahnhof 0.65 km
• Autobahn 1.65 km
• Bus 0.24 km
• Zentrum 0,78 km

Entfernungen

Zentrum

780 m

Gaststätte

250 m

Einkaufsmöglichkeit

420 m

Autobahn

1,65 km

Bus

240 m

Flughafen

25,25 km

Fernbahnhof

650 m

U-Bahn / S-Bahn

7,9 km

Kindergarten

420 m

Volksschule

550 m

Hauptschule

580 m

Gymnasium

730 m

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Betriebskosten inkl. Rücklage (inkl. USt): € 385,50
Heiz- und Warmwasserakonto (inkl. USt): € 92,80

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
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Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine sind ab dem 28.08.2026 möglich. Gerne reserviere ich Ihnen einen passenden Zeitslot.

Herzlichst,
Martin Beneder +4368120451427

Modernisierte, helle Wohnung mit südlicher Ausrichtung in ruhiger Innenhoflage und Loggia - MÖDLING

Wohnung zum Kauf in Mödling (2340) 359.000 €