Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauausstattung und energieeffiziente Haustechnik. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² mit drei Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Qualität legen.

Die Liegenschaft verfügt über ein ca. 270 m² großes Grundstück mit einem ca. 130 m² großen Eigengarten, einer 19,86 m² großen überdachten Terrasse sowie einem 12,50 m² großen Balkon, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Ein 17,45 m² großes Carport rundet das Angebot ab.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 56 m²)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Gäste-WC
- Technikraum
- Vorraum

Raumhöhe von ca. 2,77 m für ein besonders angenehmes Wohngefühl

Obergeschoss (ca. 50 m²):
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum (HWR)

Hochwertige Bauausstattung:

Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt:

-Hochwertige Massiv-Ziegelbauweise mit Qualitätsziegeln von Leitl
- Qualitätsfassade von Baumit
- Premium-Fenster, Hauseingangstüre, Rollläden und -Insektenschutz von Josko
- Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort
- Energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Klimaanlagen auf jeder Etage
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
Carport mit Vorbereitung für eine Wallbox (E-Auto-Ladestation)
- Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet
- Großzügige Lichtkuppel für zusätzliches Tageslicht
- Helles Stiegenhaus mit großem Fenster und elegantem Glasgeländer aus TVG-Sicherheitsglas, gefertigt von einer österreichischen Glaserei
- Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume
- Offener Wohn- und Essbereich mit einem beeindruckenden 4,20 m breiten Portalfenster und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Eigengarten
- Separater Technikraum und Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC im Erdgeschoss

Funktionaler Grundriss mit insgesamt vier Zimmern
Das Haus wird belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis zu sehr guten Konditionen selbstverständlich möglich.

Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die ein neues Zuhause mit hoher Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik suchen.