Diese moderne 5‑Zimmer‑Doppelhaushälfte in massiver Niedrigenergiebauweise (2005) der renommierten Hadler bis Hausdorf Architekten verbindet hochwertige Architektur mit durchdachter Funktionalität. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und mehrere Terrassen – darunter eine Dachterrasse mit Fernblick in den Wienerwald – schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Das Haus wurde laufend gepflegt und 2023 technisch modernisiert: Die neue Viessmann Luft/Wasser‑Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für effizienten Wohnkomfort. Ein Holzofen im Wohnzimmer ergänzt das Ambiente.

Im Keller stehen ein Fitnessraum sowie ein großer Lager‑/Hobbyraum zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Vorraum, ein Gäste‑WC und eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zu zwei Terrassen: eine Ost‑Terrasse in den Garten und eine West‑Terrasse mit Jacuzzi.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, ein traumhaftes Badezimmer, ein separates WC.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zur 27 m² großen Dachterrasse und traumhaftem Fernblick.

Ein Carport mit integriertem Gerätehaus, ein Wäscheabwurfschacht und die hochwertige Gesamtausführung runden dieses seltene Angebot ab.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.

Herzlichst,
Martin Beneder +4368120451427

Ausstattung

Ausstattungshighlights •Heizsystem: Zentrale Luft/Wasser‑Wärmepumpe mit 300‑Liter‑Warmwasserspeicher (Einbau 2023) •Wärmeverteilung: Fußbodenheizung in EG, OG und DG; Keller unbeheizt •Zusatzwärme: Holzofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer •Komfort: Wäscheabwurfschacht vom Bad direkt in den Waschraum im Keller •Architektur: Moderner Grundriss mit großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen •Außenbereich: Drei Terrassen mit insgesamt 57 m²; Ost‑Terrasse mit Garten, West‑Terrasse mit Jacuzzi •Innenausstattung: Hochwertige, zeitgemäße Ausführung • Sicherheit: Moderne Alarmanlage

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige, grüne Wohnlage am Waldrand von Breitenfurt, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Golfplatz, Reitclubs, Tennisclub, Fußballverein, Sportplatz und Sporthalle sowie zahlreichen Rad‑ und Wanderwegen im Wienerwald. Familienfreundliche, verkehrsberuhigte Seitenstraße mit guter Anbindung nach Wien‑Liesing und zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Entfernungen

Gaststätte

460 m

Einkaufsmöglichkeit

6,8 km

Autobahn

5,21 km

Bus

100 m

Fernbahnhof

7,19 km

U-Bahn / S-Bahn

9,07 km

Kindergarten

1,37 km

Volksschule

660 m

Hauptschule

13,06 km

Realgymnasium

5,44 km

Gymnasium

5,45 km

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Rechtliche Hinweise:
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Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das vom Verkäufer gegengezeichnet wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

neu — Moderne Doppelhaushälfte in Grünruhelage

Haus zum Kauf in Breitenfurt bei Wien (2384) 579.000 €