Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus 2023 und überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage im Grünen von Pressbaum. Die private, nicht einsehbare Anlage bietet höchste Wohnqualität sowie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Apotheken sind rasch erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung in Richtung Wien und Umland.

Die südlich ausgerichtete Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über einen großzügigen Vorraum, zwei Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit hochwertiger italienischer Designküche. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne und in den eigenen Garten. Ein Kellerabteil ist inkludiert.

Optional können Hobbyräume (ca. 17–44 m²) sowie Garagenplätze für PKW und Motorräder in der hauseigenen Garage angemietet werden.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift und der idyllischen Ruhelage macht diese Gartenwohnung zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnangebot.

Ausstattung

Ausstattung – Highlights - zwei Badezimmer - Wohnküche / offene Küche (italienische Markenküche) - hochwertige Fliesen & Sanitärbereiche - hochwertiger Parkettboden - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Personenaufzug - Südbalkon (südseitige Ausrichtung) - barrierefrei - Abstellraum - Kellerabteil - Fahrradabstellplatz - Kinderwagenabstellraum Letzte verfügbare Gartenwohnung!

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft in 3021 Pressbaum ist in einer ruhigen Grünalge im Wienerwald, einem schönen Südhang gelegen. Mit zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten bietet Pressbaum sowohl attraktive Freizeitgestaltung als auch eine entspannende und angenehme Atmosphäre. Bis nach Wien sind es lediglich 14 km bis ins Stadtzentrum. Verfügbare öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinien 351, 1089 und 7768. Zusätzlich ist die S-Bahn- und Regionalbahnhaltestelle nur etwa 15 Gehminuten entfernt.

Entfernungen

Gaststätte

70 m

Einkaufsmöglichkeit

9,29 km

Autobahn

680 m

Bus

90 m

Fernbahnhof

850 m

Kindergarten

110 m

Volksschule

2,03 km

Realgymnasium

2,35 km

Gymnasium

2,59 km

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Für eine Besichtigungsanfrage bitte ich Sie um vollständige Kontaktdaten.
Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Haushaltseinkommen erforderlich ist, das in einem angemessenen Verhältnis zur monatlichen Miete steht. Dies dient einer ordnungsgemäßen Bonitätsprüfung und ist Voraussetzung für die Vergabe des Mietobjekts.

Heiz- und Warmwasserkosten als Akonto, jährliche Abrechnung nach HeizKG §20.

Moderne 4‑Zimmer‑Gartenwohnung mit stylischer Designküche

Wohnung zur Miete in Pressbaum (3031) 1.662,95 €