Top Mehrfamilienhaus mit Hallenbad, Sauna und Strom aus Eigenerzeugung

Zweifamilienhaus in sorgfältig gepflegtem und modernem Zustand sowie ruhiger Lage vor den Toren Wiens (Trumau im Bezirk Baden, Niederösterreich, ca. 25min bis zur Stadtgrenze). Mit Nebengebäude als Hallenbad mit Sauna, Ruheraum, Photovoltaikanlage sowie thermischer Vakuumröhren auf Haupt- und Nebengebäude für die Energiegewinnung und Warmwasseraufbereitung. Hochwertig ausgebauter und multifunktionaler Wohnbereich im Untergeschoss (Keller) mit zwei unabhängigen Zugängen. Das Grundstück verfügt über einen Vorplatz, welches mit elektrischen Schwenktoren ausgestattet ist und zum Carport mit Platz für mindestens zwei Fahrzeuge mit Ladeboxen führt. Zusätzlich dazu gibt es eine Garage mit nochmals Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus, derzeit auf 2 Wohneinheiten getrennt, mit modernster Technik und 17kw PV-Anlage und 11kw Speicher. Notstromfähiger Inselbetrieb! Gesamte Stromleitungen wurde auf 16mm² neu installiert. PKW-Ladestationen für 2 PKW mit 11KW und möglicher PV-Überschussladung. Die Liegenschaft besitz wie oben erwähnt ein eigenes Hallenbad mit Sauna, Solarium und Ruheraum im Nebengebäude. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels thermischer Vakuumröhren. Zusätzlich kann das Wasser im Pool mittels Pelletsheizung/Gas-Brennwertgerät oder PV-Überschuss 6kw Elektroheizung beheizt werden. Die dortige Raumheizung kann durch die Wärmepumpe/Entfeuchtungsanlage per Wärmerückgewinnung temperiert werden. Durch die großzügig und professionell installierte PV-Anlage wird eine ausreichende Stromerzeugung sichergestellt, um den gesamten Stromverbrauch des Hauses zu bedienen und darüber hinaus auch überschüssigen Strom in das Netzt einzuspeisen. Die Heizung des Hauptgebäudes leistet die moderne Pelletsheizung von Windhager, welche über einen Lagerraum im Keller für Pellets mit einem Fassungsvermögen von ca. 9 Tonnen Holzpellets versorgt wird, was erfahrungsgemäß für etwa zwei Jahre ausreicht. Warmwasser kann über Vakuumröhren am Dach oder alternativ mit einem modernen Brennwertgerät aufgeheizt werden. Hauswasserbrunnen für automatische (elektrisch steuerbare) Gartenbewässerung (Rain-Bird) und Pool-Befüllung vorhanden. Das ganze Haus ist vollklimatisiert und mit zwei unabhängigen Kellerabgängen voll unterkellert
Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

EG 

* Hallenbad mit Wellnessbereich, Dusche, Wc, Ruheraum und Teeküche.
* Windfang
* Veranda
* Abstellraum mit Waschmaschine, Wirtschaftsraum
* Garderobe
* Abstellraum
* Badezimmer
* Küche
* WC
* Kabinett
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Lager
* Garage für 2 Fahrzeuge
* Vorplatz(wurde mit einem Rolltor ausgestattet)
* Carport für mindestens 2 Fahrzeuge mit Wallbox
* Grillplatz
* Garten

OG

* Vorraum
* WC
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
* Kinderzimmer
* Küche 
* Esszimmer
* Wohnzimmer 

KG

* Vorraum
*Badezimmer mit WC und Dusche
* Technikraum
* Heizraum
* Abstellraum
* Büro/Abstellfläche

für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

mfg Julian Obertscheider

 

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