Haus zum Kauf in Guntramsdorf (2353) 750.000 €

Ausstattung

Bau- und Ausstattungsbeschreibung Das Haus ist ost-west-orientiert und komplett unterkellert. Der Garten ist mit einer freistehenden Gartengeräte-Hütte ausgestattet. Carport mit zwei PKW-Abstellplätzen, elektrischen Schiebetoren (Code-Schloss und funkferngesteuert) und Starkstrom-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Kellergeschoss •Bodenplatte und Kellerwände wurden in Dichtbeton ausgeführt. •Der Stiegenaufgang zum Erdgeschoss besteht aus einer Stahlbetonstiege verfliest. •Handlauf aus Eiche massiv. •Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich. Alle Räume mit Fußbodenheizsystem. •Elektroinstallationen auch im Keller unter Putz (Wohnkeller). •Dreischeiben-Isolierglass-Sicherheitsfenster (Drehkipp) Erdgeschoss •Ziegel-Massiv-Bau: Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblock-Ziegeln (25 cm stark). •Säulen und Stützen gemauert bzw. aus Stahlbeton. •Zwischenwände aus Metallständerwänden, beidseitig mit Gipskartonplatten verkleidet. •Doppelhaustrennwände bestehen aus zwei unabhängigen Ziegelmassivwänden (jeweils 25 cm stark) mit einer 3 cm Trittschalldämmplatte dazwischen. •Sämtliche tragenden und nicht tragenden Wände werden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet. •Decke über EG als Massivdecke (Ortbeton oder Elementdecke), Fugen werden verschlossen. •Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußbodenheizsystem. •Innentüren Holz weiß •Der Stiegenaufgang zum Obergeschoss besteht aus einer Stahlbetonfertigstiege, belegt mit Echtholz-Trittbrettern (Eiche massiv). •Handlauf Eiche massiv 1. Obergeschoss •Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblock-Ziegeln (25 cm stark). •Sämtliche tragenden Wände wurden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet. •Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich. Alle Räume mit Fußbodenheizsystem. •Innentüren Holz weiß Terrassen und Balkone •Die Terrassen wurden thermisch getrennt ausgebildet. •Alle Terrassen fertig mit Betonsteinen belegt, Plattenbelag im Kiesbett. •Die Balkone und Terrassen im Obergeschoss sind gemäß Energieausweis wärmegedämmt und abgedichtet. •Anschlussisolierung für Terrassen- und Balkontüren erfolgte mit Flüssigfolie. Fassade und Außenwanddämmung •Fassadendämmplatten EPS-F-Plus wurden gemäß Energieausweis nach Herstellerangaben und inklusive mehrfärbigem Abrieb angebracht. •Im Obergeschoss wurde eine hinterlüftete Blechfassade, anthrazit-farben, passend zur Dachfläche hergestellt. Flachdach und Spenglerarbeiten •Flachdach mit Bekiesung und Gefälleausbildung aus Gefälledämmplatten. •FPO-Abdichtung (1,8 mm) gemäß ÖNORM mit Dämmung gemäß Energieausweis. •Sämtliche Spenglerarbeiten (Schrägdach, Fassade, Attika, Ortgänge, Rinnen, Fallrohre) wurden in beschichtetem anthrazit-farbenen Aluminium ausgeführt. Fenster •Alu-Kunststofffenster und 3-fach-Isolierverglasung, innen weiß, außen anthrazit. •Fenster teilweise als Dreh-Kipp-Fenster, Terrassentüren als Schiebetüren oder Fenstertüren (siehe Pläne). •Außenseite der Fenster farblich mit Alu-Deckschale anthrazit-farben. •Schiebetüren und Terrassentüren aus ESG-Sicherheitsglas. •Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke aus weiß beschichtetem Kunststoff. •Alle Fenster (EG, OG) und Terrassentüren mit hochqualitativen Insektenschutzgittern ausgestattet. Beschattung •Vorsatzrollläden bzw. Raffstores mit Elektroantrieb. Türen •Flächenbündige Innentüren, Holz, weiß, Beschläge nicht sichtbar •Hauseingangstür aus Aluminium mit Fixteil und ESG-Sicherheitsglas (Satinato). •Mehrfachverriegelung mit Sicherheitsbeschlag aus Edelstahl. •Außen Stoßgriff, innen Drücker. Heizung und Warmwasserversorgung •Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe. •Fußbodenheizung mit Regelung über Raumthermostate und Außenfühler im Wohnzimmer. •Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Luftwärmepumpe. •Kaltwasserzählung über Subzähler. Wand- und Bodenbeläge •Wohnräume Echtholz-Fertigparket (Eiche, Top-Qualität) bzw. Fliesen (Vorräume, Küche, WCs, Bäder, Kellerräume) •Terrassen und Balkone mit Betonsteinen belegt Sanitäreinheiten •2 Badezimmer (1 x Du/WC, 1x Badewanne mit Duschfunktion/WC) •Waschbecken (1x einzel, 1 x doppel) installiert •Wäscheabwurfschacht in Keller von Badezimmer EG und OG. Lüftung •Absaugung mittels Limodor in Bad und WC, getrennt von Licht schaltbar. Außenbereiche •Briefkästen im Zugangsbereich am Zaun montiert (EVVA, ins Schlüsselsystem integriert). •Terrassen, Zugangswege mit Pflaster bzw. Betonsteinen befestigt. •Umlaufender Streifen aus Traufenschotter um das Doppelhaus (seitlich durch Raseneinfassungssteine begrenzt). •Carport / PKW-Abstellflächen mit Sickersteinen im Sandbett. Starkstrom-Anschluss vorhanden, Wallbox-Zuleitung vorbereitet#. •Gartengestaltung als Grobplanum; Detailgestaltung inkl. Rasensaat erfolgt durch Käufer. •Stabgitterzaun (Brix) •Außen- und Carport-Beleuchtung inkl. Bewegungsmelder •Gartengeräte-Hütte mit Licht und Stromanschluss (220V)

Lage und Verkehrsanbindung

Die Doppelhaushälfte in Guntramsdorf überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Ortszentrum, dennoch äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse (Badnerbahnweg) gelegen. In unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Heurigen, Restaurants und Banken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Bahnhof und Straßenbahn garantieren eine optimale Erreichbarkeit.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

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