Das massiv errichtete Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 2372 Gießhübl und erstreckt sich über vier Geschosse. Direkt vor dem Haus stehen zwei PKW‑Stellplätze zur Verfügung, bereits mit Vorbereitung für eine Wallbox.
Über den kleinen Vorgarten, der sich unmittelbar neben den Stellplätzen befindet, gelangen Sie bequem und mit kurzen Wegen in das Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste‑WC, die offen gestaltete Küche sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus führt ein direkter Ausgang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.

Das 1. Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges
Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss bildet das Highlight des Hauses: ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick von der Burg
Liechtenstein bis hin zum Leithagebirge eröffnet.

Der Keller ist beheizt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Anschlüsse für eine Sauna und eine zusätzliche Dusche sind bereits vorbereitet.

KG 51,15 m² (Hobbyraum ausgebaut 26,65 m²) | EG 47,90 m² | 1.OG 38,77 m² | DG 23,82 m²
WFLG ∑ 137,14 m²

Ausstattung

•Massivbauweise •Außenliegende elektrische Rollläden •Hochwertige Badausstattung im zeitlosen Design •Niedrige Energiekosten durch Fernwärme und gute Isolierung •Terrasse mit elektrischer Markise •Gartenhütte von Biohort •Moderne, hochwertige Küche •Kamin mit Sichtfenster und Sitzfläche •Beheizter Keller •BWT Entkalkungsanlage •Vorbereitung für Sauna und Dusche im Keller •Husqvarna Rasenroboter + Garten Bewässerung •Gepflegter Garten mit Sträuchern als Sichtschutz •Dachterrasse mit Fernblick •Kein Reparaturrückstau – sofort bezugsfertig

Lage und Verkehrsanbindung

2372 Gießhübl bietet höchste Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung direkt vor den Toren Wiens. Der Ort überzeugt mit Nahversorger, Apotheke, Ärzten, Kindergarten, Schule sowie vielfältigen Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald. Beliebte Ausflugsziele wie die Burg Liechtenstein und der Naturpark Föhrenberge liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die schnelle Anbindung an die Südautobahn und die Nähe zum Flughafen Wien verbindet Gießhübl ländliches Ambiente mit perfekter Stadtnähe.

Entfernungen

Zentrum

800 m

Gaststätte

1,12 km

Einkaufsmöglichkeit

400 m

Autobahn

400 m

Bus

380 m

Flughafen

27 km

Fernbahnhof

2,7 km

U-Bahn / S-Bahn

5,2 km

Kindergarten

1,45 km

Volksschule

900 m

Hauptschule

7,2 km

Realgymnasium

2,2 km

Gymnasium

1,3 km

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos wurden teilweise bearbeitet und können vom tatsächlichen
Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis
entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das vom Verkäufer gegengezeichnet wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Haus zum Kauf in Gießhübl (2372) 790.000 €