Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.200 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den späten 1950er-Jahren in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die als Eckparzelle ausgeführte Liegenschaft besticht insbesondere durch ihren schönen, gewachsenen Altbaumbestand und das außergewöhnlich großzügige Grundstück, das viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Wohnhaus verfügt über rund 160 m² Wohnfläche und bietet insgesamt fünf Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung sowie die angenehmen Raumproportionen schaffen eine ideale Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Derzeit besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die Ausstattung und Oberflächen. Gleichzeitig bietet die Immobilie dadurch die Möglichkeit, Wohnräume, Ausstattung und Design ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Heizung stammt aus 2014 und ist voll funktionstüchtig.

Ein besonderes Plus ist das rund 60 m² große Nebengebäude, zusätzlich weitere interessante Möglichkeiten bietet. So wäre es beispielsweise für Therapie, Atelier, Büro, Gäste- oder zusätzliche Wohnbereiche nutzbar, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.

Der Keller verfügt über rund 80 m² Nutzfläche und bietet reichlich Stauraum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 1.200 m² Grundstücksfläche
- ca. 160 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- voll unterkellert, ca. 80 m² Kellerfläche
- ca. 60 m² Nebengebäude (3 Räume)
- ca. 18 m² Garage
- schöne Eckparzelle
- ruhige, angenehme Wohnlage mit gewachsener Altbaumbestand
- viel Privatsphäre und Gestaltungspotenzial

Eine Immobilie mit Charakter, großem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit einem schönen, gewachsenen Garten und zusätzlichem Raumangebot verbinden möchten.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in Enzesfeld-Lindabrunn, einer beliebten und naturnahen Wohngegend im Bezirk Baden.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Stadt Baden sowie von einer ausgezeichneten Infrastruktur in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, ärztliche Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes und des Wiener Beckens lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Lageplan

Weitere Informationen

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Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
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neu — Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Haus zum Kauf in Enzesfeld-Lindabrunn (2551) 479.000 €

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