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2-Zimmer Wohnung mit Balkon in urbaner Toplage

Wohnung zum Kauf in Landstraße (Wien) (1030) / Objektnummer: 400244

Wohnung zum Kauf in Landstraße (Wien) (1030) 325.000 €

2 Zimmer

1 Badezimmer

61 m² Wohnfläche

Standard QualitätAufzugBalkonBadewanneFliesenParkett
Diese helle, freundliche und hervorragend gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick Richtung Donaukanal und ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, von dem aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie das separate Gäste-WC zentral begehbar sind. Das großzügige Badezimmer mit Fenster und Badewanne erreichen Sie direkt über das Schlafzimmer.

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein echtes Wohlfühlambiente.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

HINWEIS:

Lage und Verkehrsanbindung

Die Weißgerberlände zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 3. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Lebensgefühl mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt am Donaukanal gelegen, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Die beliebte Promenade entlang des Donaukanals lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zum Verweilen in den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein.

Die Wohnung befindet sich im charmanten Weißgerberviertel im Herzen von Wien-Landstraße und überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, zum Grünen Prater sowie zu beliebten Sehenswürdigkeiten wie dem Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus Wien. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Grundrisse

Lageplan

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Weitere Informationen

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos wurden teilweise bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das vom Verkäufer gegengezeichnet wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis.

Preise
Kaufpreis
325.000,00 €
Betriebskosten netto
133,21 €
Betriebskosten brutto
146,53 €
Heizkosten netto
35,53 €
Heizkosten brutto
39,08 €
Monatlich gesamt brutto
293,89 €
Sonstige
106,16 €
Sonstige Ust.
2,12 €
Monatliche Kosten USt.
18,99 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Fakten
Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
61 m²
Balkone
1
Baujahr
1938
Zustand
gepflegt
Status
verfügbar
Energieeffizienz
Heizungsart
Gas
HWB
156,30 kWh/(m²a)
HWB-Klasse
E
FGEE
4,54
FGEE-Klasse
G
Gebäudeart
Wohnen
Gültig bis
2. Februar 2026
Jahrgang Ausstellung
ab dem 1.5.2014
Julia Handler, MBA

Friends Immobilien GmbH

Julia Handler, MBA

Immobilienberaterin