Dieses 2-Familienhaus eignet sich ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Das Grundstück umfasst 1.020 m² und bietet zwei klar getrennte Gartenbereiche, die unterschiedliche Bedürfnisse perfekt abdecken:

•Westlicher Gartenbereich:
Zugang zum Haus, Parkplätze, sowie ein schattiger Spielplatzbereich – ideal für Kinder und angenehm kühl an warmen Tagen.

•Östlicher Gartenbereich:
Ein sonniger, ruhiger Rückzugsort mit Obstbäumen, Gartenflächen und Platz für Entspannung.
Im hinteren Teil des Gartens fließt ein natürlicher Bachlauf, der eine einzigartige, beruhigende Atmosphäre schafft.
Hier hört man nichts außer Vogelgezwitscher und das sanfte Rauschen des Wassers – ein echter Kraftort.

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in 3 Geschosse:
1.) Kellergeschoss:
Keller (ca. 120 m²)
Das Kellergeschoss bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Hobbyräume
Lagerräume
Technikraum mit moderner Pelletheizung
Garage mit ca. 26 m²

2.) Erdgeschoss
Die erste Wohneinheit ist großzügig geschnitten und wie folgt aufgeteilt:
•2 Schlafzimmer mit je ca. 17 m²
•Badezimmer mit ca. 5 m²
•Separates WC
•Abstellraum
•Küche mit ca. 10 m²
•Großzügiges Wohn‑Esszimmer mit ca. 47 m²
•Balkon mit ca. 12,5 m² (WESTEN)

3.) 1. Obergeschoss
Die zweite Wohneinheit verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie das 1. OG und eignet sich ideal für:
•zweite Familie
•Vermietung
•Homeoffice‑Bereich
•Wohnen & Arbeiten

Ausstattung

• Separate Stromzähler
• Sparsame Zentralheizung mit Holz-Pellets 2024 erneuert
• Diverse Renovierungsarbeiten, Fenster, Böden, Malerarbeiten bereits durchgeführt

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in Eggendorf in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung mit überwiegend dörflichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen in den Ortskern – ideal für alle, die eine naturnahe Lage schätzen, ohne auf eine gute Alltagsversorgung verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund 1 km erreichbar. Eine Busanbindung befindet sich in bequemer Gehdistanz (ca. 0,4 km), wodurch eine praktische Verbindung in die umliegenden Gemeinden gegeben ist. Zudem liegt ein Bahnhof in der näheren Umgebung (ca. 1,4 km), was die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler attraktiv macht. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gut: Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 8 km erreichbar.

Familien profitieren von einer soliden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich in rund 0,8 km Entfernung, die Volksschule ist in ca. 1,6 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegen im Umkreis von etwa 5 bis 6 km und sind damit gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Grünraum und alltagsnaher Infrastruktur.

Entfernungen

Gaststätte

1,33 km

Einkaufsmöglichkeit

1,02 km

Autobahn

8,28 km

Bus

410 m

Flughafen

3,34 km

Fernbahnhof

1,4 km

Kindergarten

780 m

Volksschule

1,6 km

Hauptschule

5,56 km

Realgymnasium

5,13 km

Gymnasium

5,69 km

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Ich freue mich über Ihre Anfrage!
Bitte senden Sie mir dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E‑Mail), damit ich Ihnen die Unterlagen rasch übermitteln und einen passenden Besichtigungstermin anbieten kann.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos wurden teilweise bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das vom Verkäufer gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

2 Familienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten

Haus zum Kauf in Eggendorf (2493) 480.000 €