Dieses 2-Familienhaus eignet sich ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Das Grundstück umfasst 1.020 m² und bietet zwei klar getrennte Gartenbereiche, die unterschiedliche Bedürfnisse perfekt abdecken:

•Westlicher Gartenbereich:
Zugang zum Haus, Parkplätze, sowie ein schattiger Spielplatzbereich – ideal für Kinder und angenehm kühl an warmen Tagen.

•Östlicher Gartenbereich:
Ein sonniger, ruhiger Rückzugsort mit Obstbäumen, Gartenflächen und Platz für Entspannung.
Im hinteren Teil des Gartens fließt ein natürlicher Bachlauf, der eine einzigartige, beruhigende Atmosphäre schafft.
Hier hört man nichts außer Vogelgezwitscher und das sanfte Rauschen des Wassers – ein echter Kraftort.

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in 3 Geschosse:
1.) Kellergeschoss:
Keller (ca. 120 m²)
Das Kellergeschoss bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Hobbyräume
Lagerräume
Technikraum mit moderner Pelletheizung
Garage mit ca. 26 m²

2.) Erdgeschoss
Die erste Wohneinheit ist großzügig geschnitten und wie folgt aufgeteilt:
•2 Schlafzimmer mit je ca. 17 m²
•Badezimmer mit ca. 5 m²
•Separates WC
•Abstellraum
•Küche mit ca. 10 m²
•Großzügiges Wohn‑Esszimmer mit ca. 47 m²
•Balkon mit ca. 12,5 m² (WESTEN)

3.) 1. Obergeschoss
Die zweite Wohneinheit verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie das 1. OG und eignet sich ideal für:
•zweite Familie
•Vermietung
•Homeoffice‑Bereich
•Wohnen & Arbeiten

Ausstattung

• Separate Stromzähler
• Sparsame Zentralheizung mit Holz-Pellets 2024 erneuert
• Diverse Renovierungsarbeiten, Fenster, Böden, Malerarbeiten bereits durchgeführt

Lage und Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eggendorf, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur. Die Sportplatzgasse ist eine wenig befahrene Seitenstraße, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu Grünbereichen überzeugt.

Der tägliche Bedarf ist bequem erreichbar: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die Anbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Auto über die B17 und die A2 als auch öffentlich über den Bahnhof Eggendorf, der eine direkte Verbindung nach Wiener Neustadt und Wien bietet.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Natur- und Freizeitbereichen. Spazierwege, Sportanlagen und weitläufige Grünflächen liegen nur wenige Schritte entfernt. Das großzügige Grundstück selbst bietet zwei klar getrennte Gartenbereiche:
Im Norden der Zugang mit Parkmöglichkeiten und einem schattigen Bereich, ideal für Kinder. Im Süden ein sonniger Garten mit Obstbäumen, viel Platz zur Erholung und einem natürlichen Bachlauf, der eine außergewöhnlich ruhige und entspannte Atmosphäre schafft.

Die Lage verbindet damit Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein großzügiges Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.

Entfernungen

Gaststätte

1,33 km

Einkaufsmöglichkeit

1,02 km

Autobahn

8,28 km

Bus

410 m

Flughafen

3,34 km

Fernbahnhof

1,4 km

Kindergarten

780 m

Volksschule

1,6 km

Hauptschule

5,56 km

Realgymnasium

5,13 km

Gymnasium

5,69 km

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Ich freue mich über Ihre Anfrage!
Bitte senden Sie mir dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E‑Mail), damit ich Ihnen die Unterlagen rasch übermitteln und einen passenden Besichtigungstermin anbieten kann.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos wurden teilweise bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das vom Verkäufer gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

2 Familienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten

Haus zum Kauf in Eggendorf (2493) 480.000 €