Die Basis einer Immobilientransaktion sollte immer eine valide Bewertung derselben sein.
Wir nehmen uns Zeit und erarbeiten einen in mehrerer Hinsicht evaluierten Verkaufs-Einkaufspreis. Zu diesem Zweck ist sowohl ein Lokalaugenschein notwendig, um die Immobilie kennen zu lernen und auch einen Eindruck der Immobilie, sowie der unmittelbaren Nachbarschaft zu gewinnen.
Weiters sind die erforderlichen Unterlagen bei der Baubehörde einzusehen.
Nun gilt es Vergleichsobjekte im aktiven Verkauf ebenso zu ermitteln, wie Vergleichsobjekte bereits verkaufter Objekte in unmittelbarer Nähe, in einem angemessenen Zeitraum und einem adäquaten Vergleich.
Zuletzt unterliegt die Bausubstanz/die Immobilie aber der Bewertung im Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren nach dem LiegenschaftsG!
Alle Parameter zusammen erwogen ergeben dann die Bewertung und die nachfolgende Strategie im Verkauf.
Den Verkauf Ihrer Immobilie kann ich mit meinem Team auf höchstem Qualitätsniveau, professionell und mit jahrzehntelanger Erfahrung garantieren.
Zugrundeliegend ist die Expertenbewertung unter obigen Voraussetzungen.
Zudem beraten wir Sie gerne in steuerlicher Hinsicht. Zu ermitteln ob und in welcher Höhe eine Immobilienertragssteuer im Verkaufsfall anfallen wird, ist eines der wesentlichen Themen. Ebenso ob ein Verkauf zum Jetztzeitpunkt sinnvoll ist oder ob es noch weitere Steuerthemen zu beachten gibt. Hierzu steh uns natürlich auch ein Steuerberatungsteam mit dem jeweilig erforderlichen Schwerpunkt zur Verfügung!
Die weiteren Schritte zum perfekten Verkauf, kleine Renovierungsarbeiten, homestaging und vieles mehr können wir gerne für Sie organisieren.
Die Präsentation Ihrer Immobilie auf den richtigen und wichtigsten Plattformen ist ebenso wichtig, wie die professionelle Foto- und Filmaufbereitung und die Vermarktung zusätzlich in den gängigen social-media-Plattformen. Auch Drohnenflüge und 360 Grad Rundgänge organisieren wir gerne für Sie. Interims werden diese Leistungen auch aus unserem Team heraus betreut und insofern gibt es hier keine Wartezeiten zu den einzelnen Dienstleistungen.
Seit Kurzem dürfen wir Ihnen auch ein digitales Bieterverfahren im Verkaufsprozess anbieten.
Die Vermietung Ihrer Immobilie kann ich mit meinem Team auf höchstem Qualitätsniveau, professionell und mit jahrzehntelanger Erfahrung garantieren.
Zugrundeliegend ist die Ermittlung eines marktgängigen und juristisch korrekten Mietzinses (ganz oder teilweise Anwendung des MRG, oder frei vereinbarbarer Mietzins)
Zudem beraten wir Sie gerne in steuerlicher Hinsicht.
Die weiteren Schritte zur perfekten Präsentation sind oftmals kleine Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten, Silikonfugen etc..), homestaging und vieles mehr. Gerne können wir das für Sie organisieren.
Die Präsentation Ihrer Immobilie auf den richtigen und wichtigsten Plattformen ist ebenso wichtig, wie die professionelle Foto- und Filmaufbereitung.
Zusätzlich dürfen wir Ihnen die Vermarktung in den gängigen social-media-Plattformen anbieten.
Bei dem digitalen Angebotsverfahren haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie zum BESTPREIS zu verkaufen.
Es ist keine Versteigerung oder Auktion. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online Angebote zu legen.
Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene Preis und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben sie laufend die aktuelle Übersicht über bereits gelegte Angebote.
Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens behält sich der Eigentümer die Annahme von Angeboten vor.
Im Bild oben von links nach rechts: Lukas Prinz, Florian Stift, Ulrike List, Denise Stift, Peter Krammer
Im Bild unten von links nach rechts: Edie, Adrian List, Maximilian Sostar, Katharina Tesar Bsc, Cara List, Livie
Mein Team setzt sich zusammen aus Immobilienexperten aus allen Bereichen der Immobilienvermittlung. Wir stellen uns Service auf höchstem und geschulten Niveau und in verschiedenen Sprachen zur Verfügung:
Deutsch, Englisch, Französisch, Polnisch und Spanisch.
Jedes Teammitglied ist fachlich versiert und nach ÖVI-Standards geprüft. Selbstverständlich sind wir auch Besitzer der Immobiliencard, welche den perfekten Ausbildungsstandard unserer Mitarbeiter ausweist.
Gerne absolvieren wir gemeinsam ¼- jährliche Schulungen zu den Themen Immobilienpreisentwicklung, Immobilienrecht, Recht, Steuern, Präsentation, Fotografie, etc. Auf diesem Weg ist gewährleistet, dass das gesamte Team immer „up to date“ ist.
Ebenso viel Spaß haben wir aber auch gemeinsam beim Laufen, Walken, Trainieren, Skifahren, Langlaufen, Ballonfahren usw…
In einer schnelllebigen Gesellschaft ist es mir ein besonders Anliegen soziale Verantwortung zu übernehmen. Jedes Jahr unterstützen wir mehrere soziale Projekte sowohl finanziell, als auch tatkräftig im Team:
- Die Gruft: Wir kochen im Team für die Gruft und spenden auch benötigte Hygieneartikel, Lebensmittel oder Decken..je nach Bedarf!
- Die Soroptimistinnen: Wir dürfen die Soroptimistinnen mit deiner Spende unterstützen!
- Wir unterstützen Schulveranstaltungen, Druckwerke oder Sportveranstaltungen der Badener Schulen.
- Pensionistenheim: Wir sammeln und verpacken Weihnachtsgeschenke für Pensionistenheime in Niederösterreich.
- Personen/Kunden: Wir durften Kunden überraschen und sie unterstützen z.B. eine ältere Dame in Geldnöten wurde ebenso provisionsfrei gestellt, wie eine alleinerziehende Mutter mit Kindern.
- Ukraine: Wir organisieren Wohnraum und alles was dazu nötig ist für 20 ukrainische Familien und hosten eine Plattform für den Austausch. Zudem sponsern wir das Willkommensfest in Baden und helfen bei der Abwicklung.
