Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Stilaltbauwohnung in einem wunderbar gepflegten und liebevoll renovierten Jahrhundertwendehaus in der Nähe des Kurparkes.
Diese schöne 59 m² große Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:
- 1 geräumiger Vorraum
- 1 Badezimmer mit moderner Walk-IN Dusche und Wc
- 1 Küche inkl. Küchenzeile
- 2 große und lichtdurchflutete Zimmer
Man betritt dieses Altbaujuwel und befindet sich in einem hellen, freundlichen und jüngst hochwertig renovierten Stiegenhaus.
Folgt man der geschwungenen Treppe einmal nach oben steht man bereits vor der Eingangstüre. Beim Öffnen der Tür gelangt man in den geräumigen Vorraum. Linkerhand befindet sich das neue Badezimmer inkl. moderner Walk-IN Dusche und WC. Geradeaus folgend auf der rechten Seite befindet sich die Küche, welche über eine praktische Küchenzeile verfügt und auch hier findet sich noch ein gemütliches Küchenplatzerl für das schnelle Frühstück.
Wenn wir am Ende des Vorraumes ankommen, dann erreich wir die zwei großen und lichtdurchfluteten Zimmer. Diese Zimmer sind so groß (ca. 17 m² und 20,5 m²), dass sie diese Räumlichkeiten problemlos als großen Wohnraum mit genügend Platz für das gesamte Wohnzimmermobiliar und als großes Master-Bedroom nutzen können.
Im Keller befindet sich auch ein der Wohnung zugehöriges ca. 8 m² großes Kellerabteil.
Ein KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf um 80 € (inkl. USt.) pro Monat angemietet werden - sehr praktisch!
Anleger aufgepasst!
Die gegenständliche Wohnung ist noch bis zum 01.01.2023 befristet vermietet.
Bruttoanfangsrendite: ca. 2,9 % (bei vollem Kaufpreis!)
Lage:
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gute Raumaufteilung und durch das tolle Altbauflair, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden! Durch die zentrale Lage der Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 13 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: ca. 10 min. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Autominuten schnell zu erreichen.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an...ich freue mich auf unser Gespräch!
COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung:
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!
Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 3G-Regel:
Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!
- Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
- 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 15.09.2021)
