Zum Verkauf gelangt eine schöne Doppelhaushälfte inmitten des Nobelbezirks Hietzing! Hier erwartet Sie ein großzügig aufgeteiltes Haus, welches über einen großen Garten mit Pool verfügt!
Diese Liegenschaft wartet nur auf Ihren grünen Daumen!
Das Haus erstreckt sich auf drei Ebenen über ca. 129 m² Wohnfläche und verfügt über einen ca. 370 m² großen Garten.
Das Haus teilt sich folgendermaßen auf:
- EG: Eingangsbereich, ein ca. 24 m² großes Zimmer , Badezimmer mit Dusche und WC, ein großer Keller Raum und ein Wirtschaftsraum
- 1. OG: Küche inkl. Speisekammer/Abstellraum, ein großer Wohnbereich, welcher aus zwei architektonisch geschickt versetzten Bereichen besteht und daher eine vielfältige
Gestaltungsmöglichkeit ermöglicht und ein sonniger Wintergarten.
- 2. OG: geräumiges Badezimmer inkl. Badewanne und Doppelwaschbecken, getrennte Toilette und zwei geräumige Schlafzimmer, 1 begehbarer Kleiderraum und ein schöner Ost-Balkon
Man betritt das Haus und fühlt sich direkt wohl. Die vorteilhafte Verbindung mit der zweiten Haushälfte, deren Zugang und Garten auf der Rückseite des Hauses an einer Parallelgasse liegen, gewährleisten ein mit einem Einfamilienhaus vergleichbares Flair, welches Ihnen ermöglicht Ihren Garten und Ihre Haushälfte mit vollster Ruhe und Privatsphäre nutzen zu können.
Auf der unteren Ebene dieses Hauses befinden sich der Eingangsbereich, ein großes Zimmer, ein Badezimmer mit einer Dusche und WC sowie ein großer Kellerraum inkl. eines Wirtschaftsraums. Hier lässt sich problemlos eine gesonderte Einheit beispielsweise für Gäste, Kinder, Eltern oder für die Berufsausübung einrichten. Über die Treppen gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich linker Hand die gepflegte Küche und ein praktischer Abstellraum. Geradeaus folgend gelangt man in den großzügig angelegten Wohnbereich, welcher aus zwei geschickt versetzten großen Zimmern besteht- daher besteht eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit dieser Räumlichkeiten.
Dieser offene Wohnbereich ist mit 41 m² so groß, dass dieser problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt. Vom offenen Wohnbereich aus gelangt man durch die große Terrassentüre auf die verglaste Terrasse.
Über die Stiegen gelangen wir in den zweiten Stock. Hier befinden sich ein Ankleidezimmer, 2 geräumige Schlafzimmer inkl. eines Ost-Balkons mit Blick in den eigenen Garten, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Doppel-Waschbecken und ein getrenntes WC.
Die Gestaltungsmöglichkeiten sind bei diesem Haus sehr vielfältig! Mit ein paar Handgriffen kann man dieses Haus in ein prachtvolles Familiendomizil inmitten des Nobelbezirks Hietzing umwandeln.
Lage:
Dieses, in einer exklusiven Wohngegend des Nobelbezirk Hietzing gelegene Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Lainzer Tor entfernt- perfekt für entspannte Spaziergänge! Das Haus ist von weiteren Einfamilienhäusern und Villen umgeben und befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Grünlage mit einer West-Ost - Ausrichtung. Die Tatsache der Ruhelage wird durch den Umstand, dass sich die Liegenschaft in einer verkehrsberuhigten Gasse befindet, verstärkt. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Gehweite. Eine Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, sei es das neurologische- und örthopädische Spital-Speising, das große und geschichtsträchtige Lainzer Spital oder die bekannte Tourismusschule Bergheidengasse, befinden sich alle samt in der unmittelbaren Umgebung. Diverse Straßenbahn und Buslinien sowie die S-Bahn (Verbindungsbahn Hütteldorf-Meidling) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das hervorragende öffentliche Verkehrsnetzt der Stadt Wien und komplettieren das tolle Wohnangebot.
Wem der große Garten des Hauses nicht ausreicht dann findet man in den unzähligen Parks und Naherholungsgebieten (Lainzer Tiergarten, Schönbrunn, Roter Berg) des 13 ten. Bezirks genügend Freiraum, um den stressigen Alltag zu entkommen.
Hier haben Sie ein Schmuckstück inmitten des 13.ten Bezirks! Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen und in diese prachtvolle Residenz einziehen!
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie!
Auszug aus dem Covid 19 und Immobiliendienstleistungen - Update vom 12.12.2021 der WKO:
Am 12. Dezember 2021 ist die 6. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung (6. COVID-19-SchuMaV) in Kraft getreten, mit der der österreichweit geltende allgemeine Lockdown beendet wurde. Die neue Rechtslage ist Anlass für ein neuerliches Update zur Einwirkung der Corona-Schutzmaßnahmen auf Immobiliendienstleistungen.
- Kunden dürfen Kundenbereiche von Betriebsstätten zum Zweck des Erwerbs von Waren oder zur Inanspruchnahme von Dienstleistungen – von bestimmten Betrieben mit Versorgungsfunktion abgesehen – nur betreten, wenn sie über einen 2G-Nachweis verfügen. Dies gilt auch für Immobiliendienstleistungen, wie insbesondere Objektbesichtigungen.
- Beim Betreten und Befahren des Kundenbereichs gilt für Kunden in geschlossenen Räumen eine FFP2-Maskenpflicht.
- Arbeitnehmer, Inhaber und Betreiber dürfen Arbeitsorte, an denen physische Kontakte zu anderen Personen nicht ausgeschlossen werden können, nur betreten, wenn sie über einen 3G-Nachweis verfügen.
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!
Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 2G-Regel:
Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!
- Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
- 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
