In einer ruhigen Wohnsiedlung, am Ende einer Sackgasse und von Feldern umgeben, wird für dieses wunderschöne Haus mit perfektem Grundstück eine neue Familie gesucht!
Das Haus verfügt auf 260m² Wohnfläche über 5 Schlaf- bzw Arbeitszimmer, ein Kabinet, ein großes Wohnzimmer mit einem Wintergartenzubau, eine neue Küche mit integriertem Esszimmer, 2 WCs und 1 Badezimmer und einer schönen Sonnenterrasse. Garten, Vorgarten, Einfahrt mit Doppelgarage und Laube zählen zu den Aussenanlagen. Besonders besticht das Haus durch seine moderne Aufteilung!
Das Highlight des Hauses ist der große Garten. Mit wunderschönen Elementen gestaltet, lädt dieser zum Verweilen ein. Neben dem eigenen kleinen Teich ist genug freier Platz um die Sonne zu genießen. Vor Allem der unverbaute Blick, durch die benachbarten Felder, ist ein Traum und die Ruheoase schlechthin. Der Traum eines jeden Hobbygärtners!
1362 erstmals urkundlich erwähnt, gilt St. Egyden mit seiner hohen Lebensqualität als beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. Durch die Lage mit der Nähe zwischen Neunkirchen und Wiener Neustadt und in weiterer Folge der Verbindung nach Wien, sind Sie mithilfe der Autobahn A2 enorm gut angebunden. In wenigen Fahrminuten vom Haus befinden Sie sich bereits auf der Autobahn A2. Dennoch ist man hier umgeben von viel Grün und die Föhrenberge laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Aber fangen wir von vorne an..
Vor der Eingangstüre hat man erst einen kleinen Eindruck vom dahinter gelegenen Schmuckstück. Der Vorgarten wurde mit modernen Steinbeeten in Kombination mit verschiedensten Grünpflanzen gestaltet. Bereits hier können Sie Ihren grünen Daumen einsetzen.
Man betritt durch das Haupt-Eingangsportal das freundliche und helle Haus und befindet sich direkt im besonders großen Foyer. Die darüberliegende großflächige Lichtkuppel erhellt den geräumigen und repräsentativen Eingangsbereich. Hier führt Sie Ihr Blick Richtung Wohnzimmer, Richtung Wintergarten und das dahintergelegene Gartenareal. Bevor man das Wohnzimmer betritt kommen Sie rechter Hand an der modernen Küche vorbei. Die neue REGINA Küche mit Markengeräten lässt kaum Wünsche offen. Mit viel Stauraum und einer sehr großen Arbeitsfläche können Ihnen Freunde und die Familie zur Hand gehen. In die Küche nachträglich integriert wurde der ein kleinerer Essbereich - Ideal für das gemeinsame Frühstück mit der Familie! Die genaue Aufteilung der Räume finden Sie bei Anforderung eines Exposés in den mitgesendeten Unterlagen.
Im zentralen Vorzimmer wieder zurück geht man weiter ins Wohnzimmer. Die offene Gestaltung des untenliegenden Hauptraumes bietet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Kachelofen spendet in den kalten Wintermonaten wohlige Wärme und sorgt für heimeliges Ambiente. Im Wintergarten, der die Erweiterung des Wohnraumes darstellt, können Sie sich ganzjährig aufhalten und mit bester Aussicht essen. Hier bewirten Sie Gäste und können Ihren Blick über den Teich und das große Grundstück schweifen lassen. Wirklich ein absolutes Highlight! Vom Wintergarten gelangt man auf die überdachte Süd-West-Terrasse.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Master-Bedroom. Durch die großzügige Aufteilung ist genug Platz um ein Doppelbett, sowie einen Kleiderkasten hier unterzubringen - wenn man das möchte, denn: Auf den 260m² Wohnfläche sind derzeit ganze 35m² den begehbaren Garderoben vorbehalten.
Im Zweiten Trakt des Hauses, welcher als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt wird, finden wir die restlichen Zimmer. Neben den 2 Schlafzimmern, befindet sich hier die eben erwähnte begehbare Garderobe, sowie ein großer Wirtschaftsraum (dieser kann leicht als weiteres Schlafzimmer fungieren), das Badezimmer und ein weiteres WC.
Es gibt in diesem zweiten Trakt einen eigenen Eingang - Perfekt, wenn man von Zuhause aus arbeiten möchte, denn ein weiterer großer Büroraum befindet sich direkt beim Eingang. So kann man hervorragend Wohnen und Arbeiten verbinden.
1 Büro, 2 Schlafzimmer, 1 begehbares Ankleidezimmer sowie ein Gästezimmer sind insgesamt in diesem Wohnbereich vorhanden. Hier befindet sich auch der Abgang in den Keller. Dieser überzeugt vor Allem durch seine Größe! Auf insgesamt 130m² gibt es einen großen Freizeitraum, ein weiteres Gästezimmer mit Badezimmer, der Technikraum sowie eine kleine Wellnessoase, bestehend aus Sauna und Saunarium.
Hier findet man alles, was das Herz begehrt. Egal ob Sie sich gerne im Garten oder auf der Terrasse aufhalten, oder doch lieber in die Sauna gehen - Hier können Sie täglich frei wählen.
Auszug aus dem Covid 19 und Immobiliendienstleistungen - Update vom 12.12.2021 der WKO:
Am 12. Dezember 2021 ist die 6. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung (6. COVID-19-SchuMaV) in Kraft getreten, mit der der österreichweit geltende allgemeine Lockdown beendet wurde. Die neue Rechtslage ist Anlass für ein neuerliches Update zur Einwirkung der Corona-Schutzmaßnahmen auf Immobiliendienstleistungen.
- Kunden dürfen Kundenbereiche von Betriebsstätten zum Zweck des Erwerbs von Waren oder zur Inanspruchnahme von Dienstleistungen – von bestimmten Betrieben mit Versorgungsfunktion abgesehen – nur betreten, wenn sie über einen 2G-Nachweis verfügen. Dies gilt auch für Immobiliendienstleistungen, wie insbesondere Objektbesichtigungen.
- Beim Betreten und Befahren des Kundenbereichs gilt für Kunden in geschlossenen Räumen eine FFP2-Maskenpflicht.
- Arbeitnehmer, Inhaber und Betreiber dürfen Arbeitsorte, an denen physische Kontakte zu anderen Personen nicht ausgeschlossen werden können, nur betreten, wenn sie über einen 3G-Nachweis verfügen.
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!
Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 2G-Regel:
Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!
- Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
- 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 12.12.2021)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
