Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Nutzfläche ist ideal für eine Familie mit Kindern. Die Liegenschaft liegt in sonniger Ruhelage am Brunner Berg mit Ausblick auf Wien und Umgebung. Das gepflegte Anwesen auf 928 m² Grund wurde 1980 errichtet und in Folge immer wieder teilweise saniert. Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit vielen Extras:
- Sonnige Ost-West-Lage mit Blick ins Grüne
- Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstatt bzw. Platz für 3. PKW
- Kleines Schwimmbiotop
- Großzügiger Stauraum im Untergeschoß
- Offener Kamin, Alarmanlage, Sauna
- Neuere Gaszentralheizung (2013)
- Einliegerwohnung oder Büro möglich
- Gute Infrastruktur in der Nähe
- Bauland Wohngebiet, Bauklasse I,II, 2 WE
Das Haus ist auf einer leichten Hanglage in gekoppelter Bauweise gebaut und gliedert sich in ein Untergeschoß auf Straßenniveau mit Diele/ Bibliothek, ein Schlafzimmer, modernes Bad und WC sowie Keller-Nebenräume. Hier könnte leicht eine Einliegerwohnung geschaffen werden.
Ein Treppenaufgang führt in das Erdgeschoß mit Diele, großzügigem Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, anschließender Küche, 3 ostseitige Schlafräume sowie ein weiteres Bad und Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangt man in den ca. 120 m² großen Dachboden. Dieser kann vollständig ausgebaut werden, es gibt hierfür eine fertige Planstudie.
Ein besonderes Highlight ist der süd-westlich orientierte naturbelassene, uneinsichtbare Garten mit kleinem Schwimmbiotop und diversen Obstbäumen. Ein Paradies für Gartenfreunde!
Die schöne Lage und räumliche Vielseitigkeit sowie weitere Raumkapazitäten machen diese Liegenschaft zu einer Rarität.
Lebensqualität vor den Toren Wiens
Brunn am Gebirge liegt direkt südlich an der Wiener Stadtgrenze und hat einen alten Ortskern mit Nahversorger, Apotheke, Post- und Bank sowie Cafés und Restaurants.
Das Naherholungsgebiet Wienerwald liegt vor der Tür und macht die Lage für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte besonders attraktiv.
Die Infrastruktur hinsichtlich Verkehrsanbindung sowie öffentliche Schulen ist ausgezeichnet.
In 10 Autominuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien, der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 25 Minuten erreichbar.
Im Ort gibt es einen S-Bahnhof mit einer optimalen öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 18 Min. zum Hauptbahnhof).
Auszug aus dem Covid 19 und Immobiliendienstleistungen - Update vom 12.12.2021 der WKO:
Am 12. Dezember 2021 ist die 6. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung (6. COVID-19-SchuMaV) in Kraft getreten, mit der der österreichweit geltende allgemeine Lockdown beendet wurde. Die neue Rechtslage ist Anlass für ein neuerliches Update zur Einwirkung der Corona-Schutzmaßnahmen auf Immobiliendienstleistungen.
- Kunden dürfen Kundenbereiche von Betriebsstätten zum Zweck des Erwerbs von Waren oder zur Inanspruchnahme von Dienstleistungen – von bestimmten Betrieben mit Versorgungsfunktion abgesehen – nur betreten, wenn sie über einen 2G-Nachweis verfügen. Dies gilt auch für Immobiliendienstleistungen, wie insbesondere Objektbesichtigungen.
- Beim Betreten und Befahren des Kundenbereichs gilt für Kunden in geschlossenen Räumen eine FFP2-Maskenpflicht.
- Arbeitnehmer, Inhaber und Betreiber dürfen Arbeitsorte, an denen physische Kontakte zu anderen Personen nicht ausgeschlossen werden können, nur betreten, wenn sie über einen 3G-Nachweis verfügen.
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!
Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 2G-Regel:
Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!
- Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
- 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 12.12.2021)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
