Dieses Haus erhebt sich über Baden, ist Süd-Östlich ausgerichtet, wurde 1905 begonnen und im laufe der Zeit bis zu seiner heutigen Form mit drei, 1-2-bzw.3,5 Zimmer großen Wohnungen, erweitert. Das 1913m² große Grundstück ist mit ca.900m² Bauland und einer Bebauungsdichte von 30% - gekoppelte Bauweise, mit Bauklasse II und für drei Wohneinheiten zugelassen. Der Garten erstreckt sich derzeit hinter dem Haus, welches im vorderen teil eine Terrasse hat von wo aus man, bei schönen Tagen, ohne Hinderniss bis zum Leithagebirge blicken kann. Das Haus ist in U-Form gebaut und verfügt über eine Gas- sowie Ölheizung. Die Kunststofffenster kann man als neu bezeichnen und haben Doppelverglasung.
Auf der rechten Seite befindet sich eine Wohneinheit mit großen Vorraum, zwei Zimmer, einer großen Küche, einem kleinen Badbereich, WC, einem Vorratsraum( mit WM-Anschluss).Unter dieser Wohnung ist auch ein kleiner Keller (welcher nur von außen begehbar ist) und für ein Weindepot geeignet ist.
Die zweite Wohneinheit ist über einen Gang erreichbar und besteht aus einer großen Küche, einem eher kleinen Badbereich, und ein großes Wohn-Schlafzimmer.
Wohneinheit drei verfügt über ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einer Küche mit Essplatz, einem Wohnzimmer, einem Verbindungsraum welcher derzeit zur Fitness benutzt wird- (denn auch von hier kann man die Aussicht bewundern), sowie einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer.
Auf der linken Seite des Hause befinden sich zwei Lagerräume sowie eine Art "Laube"! Die Terrasse bietet genügend Platz für Sitzplätze im Schatten- und Sonnenbereich, einem Strandkorb zur Entspannung und einen Griller für das Leibliche Wohl.
Gerne können wir diese Immobilie nach Terminvereinbarung Besichtigen!
COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung:
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!
Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen:
- Das Tragen einer FFP2-Maske ist verpflichtend!
- 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.
Ulrike List / Geschäftsführung
(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 25.01.2021)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
