Zum Verkauf gelangt dieses Häuschen mit großem Garten in toller Grünlage im KGV Gaswerk in Simmering. Das Grundstück hat 449m², ist mit dem Auto befahrbar und gemäß der Bebauung der Kleingarten-Regelung bebaubar. Der Vorbesitzer hat direkt auf dem Grundstück geparkt. In der direkten Umgebung finden Sie in wenigen Gehminuten eine Parkmöglichkeit auf öffentlichem Grund.
Dieses sonnige Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, nach Abriss des nichtmehr zeitgemäßen Altbestandes (BJ ~1960), Ihren Wohntraum zu verwirklichen!
Der Altbestand verfügt über 2 Schlafzimmer, einer Einbauküche, einem Wohnzimmer mit Essbereich und einem Badezimmer mit Fenster. Terrasse, Garten und 1 Parkplatz zählen zu den Aussenanlagen.
Bereits vor der Eingangstüre hat man die Möglichkeit sein Auto zu parken. Man betritt dieses freundliche und helle Haus und befindet sich in dem Windfang. Man gelangt vom Windfang über das zentrale Vorzimmer in den schönen Wohn- und Essbereich. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den eigenen Garten. Die Küche ist derzeit mit einer schönen DAN Küche im Landhausstil eingerichtet. Sie können die vorhandenen Möbel und Geräte verwenden wie sie sind oder sie nach eigenen Wünschen perfekt anpassen lassen und dem Raum Ihren persönlichen Schliff geben.
Über Terrassentüren vom Wohnzimmer kommt man direkt auf die südseitig gelegene Terrasse. Die Terrasse und der Garten laden zum gemeinsamen Essen ein. Hier ist außerdem genug Platz für Blumen- und Gemüsebeete. Auch für einen Pool ist in diesem großen Garten genug Platz - und ist bereits vorhanden! Dadurch, dass der Garten noch nicht fertig gestaltet wurde können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen - Der Garten zählt auf Ihre grünen Daumen!
Das Wohnzimmer ist ausreichend groß, dass es sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch Freiraum bleibt.
Über den Stiegenaufgang kommen wir in das Obergeschoss. Hier befindet sich erst das Kinderzimmer(Durchgangszimmer) und dann das Elternschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, einer Kommode mit Fernseher und einem Kleiderkasten. Eine kleine westseitige Terrasse befindet sich neben dem Kinderzimmer.
Sollten Sie noch weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin benötigen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung - ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
