Zum Verkauf kommt dieses besonders gut angelegte Reihen-Eckhaus in Gumpoldskirchen.
Das Haus verfügt auch über ein paar sehr nette Extras, wie einen Wintergarten, ein ausgebautes Dachgeschoß und ein geändertes Dach...UND ein zusätzliches Fenster.
Man betritt das Haus und erreicht über einen liebevoll angelegten Steingartenbereich die Eingangstüre. Rechter Hand befindet sich der in späterer Folge ausgebaute (und auch genehmigte) Wintergarten. Er macht den Eingangsbereich einfach hell, freundlich und offen.
Linker Hand befindet sich neben der Gästetoilette auch der Eingang zur Küche. Die Küche hat bereits wieder Retrochic. Das Fenster in Richtung Eingangsbereich ist natürlich auch sehr praktisch.
Den weitläufigen Wohnbereich im Anschluss erreicht man hier auch direkt über die Küche. Der Wohnbereich selbst mündet in eine Terrasse, welche sich über die ganze Breite des Hauses zieht. Genügend Platz für Familienessen oder kleine Feiern. Der Garten ist bereits sehr hübsch angelegt und die Gartengeräte können bequem in einer kleinen Gartenhütte untergebracht werden.
Das Obergeschoß verfügt über 1 großen Masterbedroom (früher waren das 2 Zimmer) und ein Arbeitszimmer. Weiters findet sich hier natürlich auch ein Badezimmer.
Das Obergeschoß wurde in späteren Jahren ausgebaut: Das Dach wurde gewechselt (Flachdach auf Satteldach) und nach oben hin geöffnet, auch ein zusätzliches Fenster zum Anninger, dem Hausberg der Gumpoldskirchner, hin wurde eingebaut.
Im großzügigen und hellen Obergeschoß befindet sich auch ein zweites Badezimmer. Die Genehmigung des Dachwechsels ist natürlich vorhanden, wie auch der restliche Bauakt. Die Fläche im Dachgeschoß bedarf der nachträglichen Genehmigung - in Absprache mit dem Bauamt.
Das Kellergeschoß bietet nochmals viel Möglichkeiten zur Raumgestaltung. Momentan ist es genutzt, als Fitnessbereich mit Sauna, als Technikraum für die Heizung und für eine Waschküche. Zusätzlich gibt es viele Stellflächen.
Das Haus wird gegenwärtig gerade geräumt und kann daher ab der KW 17 besichtigt werden.
Ich freue mich auf den Termin mit Ihnen!
Baujahr und Umbauten:
Baujahr: 1966
OG: Fenstereinbau 2004 genehmigt
Dachstuhl: 1992 - Flachdach gegen Satteldach eingereicht und genehmigt
DG: Ausbau - keine Genehmigung am Bauamt aufliegend / nachträgliche Genehmigung möglich laut Bauamt
COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung:
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!
Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen:
- Das Tragen einer FFP2-Maske ist verpflichtend!
- 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.
Ulrike List / Geschäftsführung
(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 25.01.2021)
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