Dieses gepflegte, lichtdurchflutete Haus mit großem Garten ist ideal für eine Familie, Freiberufler oder als Wochenendhaus. Es bietet naturnahes Wohnen in einer freundlichen Weinviertler Gemeinde umgeben von Feldern und blühenden Wiesen.
Das Haus ermöglicht auf 3 Etagen vielseitige Verwendungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei getrennte Eingänge zum Wohnbereich inkl. Dachgeschoss und Untergeschoss erlauben auch eine Teilung in eine Arbeits- und Wohneinheit ohne Baumaßnahmen.
Das Haus wurde 1974 in ziegelmassiv-Bauweise gebaut und in den Jahren 2003/2004 vollständig saniert: Neue, wärmedämmende Aussenfassade, neue Fenster und neues Dach inkl. Wärmedämmung. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde auch das Dachgeschoss zum Wohn-/Arbeitsbereich ausgebaut und eine Stiege mit Glasgeländer statt der Dachleiter als vollwertiger Zugang geschaffen.
Raumaufteilung:
UG:
Das Untergeschoss ist im hinteren Bereich des Hauses wie ein Keller im Hang, der vordere Bereich mit der Garage ist ebenerdig. Im UG befinden sich:
- Garage für ein Auto
- Getrennt begehbar: Sommerküche, Stüberl
- Diele
- Heizraum, Waschküche & Tankraum (Öltank für 2 x 3000l)
OG:
- Eigener Zugang mit kleinem Garderobenbereich
- Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen weiteren Räumen
- Küche mit Essplatz
- Großes Wohn und Esszimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon
- Schlafzimmer
- Zimmer mit Zugang zum DG
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette
DG
Großes Studio mit 45 m²
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.
Lage:
Der beschauliche Ort Obergänserndorf liegt an der S6 rund 15 Autominuten nördlich von Korneuburg entfernt. Verwaltungstechnisch gehört er zur Gemeinde Rückersdorf/ Harmannsdorf.
Nachbarschaftshilfe wird hier noch groß geschrieben. Ein idealer Platz für Sportler, Ruhesuchende und Naturliebhaber!
