Zum Verkauf steht dieses schöne, helle Altbauobjekt im 1. Stock eines ruhigen Biedermeierhofes.
Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 131 m² (laut Plan) und besteht aus:
- 4 Zimmer (ca. 26,5 m², ca. 20,5 m², ca. 18 m², ca. 19 m², Einbauschränke, Laminat)
- 2 getrennte Toiletten (ca. 6,5 m², mit Fenster, Fliesen)
- Teeküche (ca. 4 m², E-Herd, Kühlschrank, Einbauschränke)
- Heizraum (ca. 5 m², Gasheizung)
- Vorraum/Flur (ca. 32 m², Laminat, diverse Einbauschränke)
Von der Wohnung hat man einen wunderschönen Blick in den großen, hellen Biedermeierhof. Auf der rückwärtigen Seite der Wohnung können Sie das beruhigende Plätschern des Mühlbaches genießen.
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich als Büro genutzt.
Das Objekt kann aber ganz einfach in Ihren individuellen Wohntraum umgestaltet werden, da fast alle Zwischenwände durch Schrankwände gebildet werden. Nach einer Entkernung stehen Ihnen 131 m² zur freien Verfügung, die Sie ganz individuell und maßgeschneidert planen können.
Durch die zentrale Lage der Wohnung am Beginn der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Im Haus selbst gibt es u.a. auch ein gut sortiertes Gemüse- und Obstgeschäft. Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 6 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: 5 min.
Die Betriebskosten belaufen sich laut der letzten Betriebskostenabrechnung auf ca. 1,8 €/m² Wohnfläche.
Dieses tolle Preis-/Leistungsverhältnis ergibt sich aus der perfekten Lage und der Notwendigkeit seine eigenen Wohn-Wünsche in diesem Objekt verwirklichen zu können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
