Zum Verkauf steht diese tolle, große Altbauwohnung mit stilvoller Loggia im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Fußgängerzone in Baden.
Diese attraktive Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 136 m² und besteht aus:
- Wohnzimmer (ca. 33 m², Parkett, Flügeltüren)
- 6 Zimmer (jeweils zwischen ca. 8 m² und ca. 20 m², Parkett bzw.PVC)
- Küche (ca. 13 m², mit Einbauküche, Parkett)
- Badezimmer mit Toilette (ca. 5 m², Badewanne, Waschbecken, WC, Fliesen)
- Loggia (ca. 8 m², Parkett)
- zusätzlich: 2 separate Toiletten
Die Betriebskosten belaufen sich laut der letzten Betriebskostenabrechnung auf ca. 1,8 €/m² Wohnfläche.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und befindet sich äußerst zentral in Baden, inmitten der Fußgängerzone.
Von der Loggia hat man einen schönen Blick in den großen, hellen Innenhof, von den Fenstern der anderen Zimmer kann man entspannt dem geschäftigen Treiben in der Fußgängerzone folgen.
Das besondere Plus dieser Wohnung sind aber die beiden getrennten Eingänge vom Stiegenhaus!
Somit könnte ein Teil der Räumlichkeiten auch problemlos z.B. als kleines Büro mit separatem Eingang genutzt werden. Damit lässt sich charmantes Wohnen und Arbeiten vortrefflich kombinieren!
Es besteht die Möglichkeit noch den darüber liegenden Rohdachboden zu erwerben und so die Wohnung vielleicht zu ein oder zwei schönen Maisonette-Wohnungen umzubauen.
Durch die zentrale Lage der Liegenschaft sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Im Haus selbst gibt es u.a. auch ein gut sortiertes Gemüse- und Obstgeschäft. Auch der Bahnhof, die Badener Lokalbahn und der Busbahnhof von Baden sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Dieses tolle Preis-/Leistungsverhältnis ergibt sich aus der perfekten Lage und der Notwendigkeit seine eigenen Wohn-Wünsche in diesem Objekt verwirklichen zu können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
