Zum Verkauf gelangt diese charmante Altbauwohnung im Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Fußgängerzone in Baden.
Diese attraktive 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,8 m² (laut Plan) besteht aus:
- Wohnzimmer (ca. 29 m², Parkett)
- Zimmer 1 (ca. 16 m², Schifferboden)
- Zimmer 2 (ca. 15 m², Schifferboden)
- Küche (ca. 9,5 m², Fliesen, Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Spüle etc.)
- Bad (ca. 4 m², Badewanne, Handwaschbecken)
- WC (ca. 1 m², mit Handwaschbecken und Fenster!)
Die Betriebskosten belaufen sich laut der letzten Betriebskostenabrechnung auf ca. 1,8 €/m² Wohnfläche.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Zusätzlich steht Ihnen im Wohnzimmer aber noch ein schöner Schwedenofen zur Verfügung, der an kalten Wintertagen gerne für wohlige Temperaturen und eine heimelige Atmosphäre in der Wohnung sorgt.
Die Küche besteht aus E-Herd, Spüle, Geschirrspülmaschine und diversen Küchenschränken.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Fußgängerzone in Baden. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs quasi "ums Eck" (z.B. Billa, LIBRO, Lebensmittelgeschäfte etc.). Der Bahnhof von Baden ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Dieses tolle Preis-/Leistungsverhältnis ergibt sich aus der perfekten Lage und der Notwendigkeit seine eigenen Wohn-Wünsche in diesem Objekt verwirklichen zu können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
