Dieses voll aufgeschlossene zauberhafte Grundstück liegt im bekannten Ortsteil Stein in Eichgraben. Auf ca. 992m2 Grundstücksfläche kann man seine Wohnträume wahr werden lassen.
Liegenschaft:
Das Grundstück liegt teilweise auf einem Nordhang und teilweise auf der Hügelkuppe. Das Haus wurde so errichtet, dass die Terrasse südseitig auf dem relativ ebenen Teil des Grundstückes ausgerichtet ist. Der gepflegte Garten besticht durch seinen herrlichen Altbaumbestand. Dadurch das Grundstück in einer Sackgasse gelegen ist, befindet sich der Wald gleich neben dem Grundstück und es herrscht absolute Ruhe, die für Entspannung des Alltags und eine ruhige Nacht sorgt. Für Erholungssuchende eine wahre Wohlfühloase .Eichgraben bietet eine waldreiche und hügelige liebliche Gegend, die zum wandern, laufen, Radfahren und vieles mehr einlädt.
Das kleine 1970 erbaute Häuschen wurde mit viel Liebe ins Detail saniert und wurde zu einem gemütlichen Heim umgestaltet. Das kuschelige Wohnzimmer lädt besonders durch den Holzofen zum Verweilen ein. Die Dusche ist in der Küche integriert, das WC befindet sich in einem separaten Raum. Die Wohnnutzfläche beträgt ca.36m2.
Das Haus ist unterkellert und von außen begehbar. Der Dachboden bietet gute Abstellfläche.
Baurechtliche Informationen:
Benützungsbewilligung vorhanden
Das Grundstück ist als Bauland-Wohnen mit maximal 2 Wohneinheiten gewidmet.
Die gesamte bebaubare Fläche beträgt ca. 190m2
Kanalanschließung bereits erfolgt, Gasanschluss möglich.
Eine Begehung eines Geologen des Landes NÖ hat stattgefunden und im Falle eines Neubaus ist kein geologisches Gutachten mehr von Nöten.
Wohnrechtlliche Information:
Es bestehen keine Servitute oder sonstige Lasten. Das Grundstück ist im Grenzkataster erfasst.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nächste Busstation befindet sich ca. 1,6km vom Grundstück entfernt. Der Bus fährt ca. 7 Minuten zum Bahnhof Maria Anzbach.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Minuten die Westautobahn sowohl in Richtung Wien als auch in Richtung St. Pölten. Anschluß nach Wien in Pressbaum und nach St. Pölten Auffahrt Altlengbach.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nahversorgung ist durch eine große Lebensmittelkette in Eichgraben gesichert. Die nahe gelegenen Orte Pressbaum und Neulengbach bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten nicht nur im Bereich der Lebensmittel, diverse Geschäfte für Bekleidung, Drogerien, Juweliere usw. sind vorhanden.
Kindergarten und Schulen:
In Eichgraben befindet sich ein Landeskindergarten, Volks. - und Mittelschule, Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Pressbaum und Neulengbach.
Ärzte:
3 praktische Ärzte, Zahnarzt und Apotheke
