Vermietet wird dieses schöne Geschäftslokal mit Lagerräumen in der Fußgängerzone in Baden.
Das Geschäftslokal besteht aus zwei separaten Verkaufsräumen, die durch einen kleinen Durchgang miteinander verbunden sind. Da jeder Verkaufsraum einen separaten Kundeneingang sowie eine schöne Auslage hat, würde sich das Geschäftslokal auch für zwei verschiedene Geschäfte eignen (z.B. bei einer Geschäftslokalpartnerschaft). Weiters gibt es im rückwärtigen Bereich (erreichbar über das Stiegenhaus) dem Geschäft zugeordnete Räumlichkeiten, die als Lager, Büro etc. genutzt werden können.
Das Geschäftslokal mit Lager hat eine Nutzfläche von ca. 100 m² und besteht aus:
- Verkaufsraum 1 mit kleinem Nebenraum (ca. 23,41 m²)
- Verkaufsraum 2 (ca. 35,72 m²)
- rückwärtige Lagerräume
- Lager (ca. 20,26 m²)
- Büro (ca. 15,32 m²)
- WC (ca. 3,32 m²)
- Vorraum (ca. 2,53 m²)
Das Geschäftslokal hat einen sehr charmanten Altbau-Flair und mit dem vorhandenen Interieur könnte sehr leicht eine schicke Boutique und/oder ein exquisites Süßwarengeschäft eröffnet werden. Aber natürlich ist jede andere Art von Einzelhandelsgeschäft möglich.
Das Geschäftslokal befindet sich sehr zentral in Baden am Anfang der Fußgängerzone und wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
