Diese hochwertig ausgestattete Villa mit 508 m² Nutzfläche in Mödling bei Wien lässt keine Wünsche offen.
Sie liegt in sonniger Ruhelage in einem noblen Villenviertel am Rande der Föhrenberge mit traumhaftem Blick über Mödling bis nach Wien.
Das sehr gepflegte Anwesen auf ca. 1.692 m² Grund wurde 1999 errichtet und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit vielen Extras:
- Zwei Garagen mit Platz für fünf PKWs
- Schwimmhalle mit Wellness-Bereich, Fitnessraum
- Klimatisierter Weinkeller
- Klimatisierte Schlafräume
- Elektrische Alu-Rollläden
- Alarmanlage, Videoüberwachung
- Instabus Elektroinstallationen
- Panorama Glaslift
- Raumhöhe 2,80 bis 3,00 m
- Regenzisterne mit Bewässerungsanlage u.v.m.
Das Haus gliedert sich in ein Untergeschoss auf Straßenniveau mit zwei großen Garagen (Platz für 5 PKWs), Wirtschaftsräumen und einem tiefer gelegten Weinkeller.
Ein Glaslift verbindet alle Etagen für eine barrierefreie Nutzung.
Das Erdgeschoss liegt auf Gartenniveau mit großer überdachter Terrasse Richtung Süden in einen uneinsehbaren Garten. Die großzügige Diele führt in einen offenen Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Galerie, sowie Küche mit Speis und ein Zimmer mit Duschbad. Die Schwimmhalle (ca. 77 m²) mit Wellnessbereich (Sauna, Dampfbad) und der Fitnessraum sind ein weiteres Highlight.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume mit Ankleidebereich und ein großes Bad mit Ausgang auf eine Terrasse. Ein 2. Bad könnte hier leicht installiert werden.
Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Gastherme und Solarenergie.
Die exklusive Lage und räumliche Vielseitigkeit sowie weitere Zubau-Möglichkeiten machen diese moderne Liegenschaft zu einer Rarität.
Lebensqualität vor den Toren Wiens
Mödling liegt direkt südlich an der Wiener Stadtgrenze und lädt mit seiner historischen Altstadt, Cafés, Restaurants und Geschäften zum Shoppen und Verweilen ein.
Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald direkt vor der Tür machen die Stadt für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte besonders attraktiv.
Der begehrte Ortsteil Eichkogel liegt zentral in Grün-Ruhelage am Rand von Wiesen und Wäldern in unmittelbarer Nähe zu einem Golfplatz und einem Reiterhof.
Die Infrastruktur hinsichtlich Verkehrsanbindung sowie öffentliche Schulen ist ausgezeichnet.
Mit dem Auto benötigt man ca.10 Minuten bis zu der Autobahn A2. In 15 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien, der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 25 Minuten erreichbar.
Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof).
