Die ältere, renovierungsbedürftige Villa befindet sich in sehr guter Lage - nahe dem Strandbad Baden. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 365 m² und weist eine Grundstücksfläche von 2158 m² auf. Der Garten ist wunderschön und parkähnlich gestaltet. Von der Liegenschaft bietet sich ein traumhafter Blick auf die Ruine Rauheneck. Auf der komplett uneinsichtigen Terrasse kann man sich den ganzen Tag über sonnen und die Ruhe in exklusiver Nachbarschaft genießen.
Das Kaminzimmer geht auch Richtung Garten hinaus.
Das Wohnhaus wurde an der hinteren Grundstücksgrenze errichtet, daher kann man den gesamten parkähnlichen Garten gut nützen.
Durch die optimale Lage des Hauses hat man im Garten den gesamten Tag Sonne. Der Garten bietet sogar genug Platz für fussballspielende Kinder. Auch größere Gartenfeste finden hier einen schönen Rahmen.
Raumaufteilung Erdgeschoß:
Diele 6,53 m², Garderobe 2,85 m², Abstellraum 1,26 m², Gäste WC 1,3 m², Wohn- Ess- und Kaminzimmer 92 m², weitere 4 Zimmer 11,78 m² - 11,60 m² - 10,79 m² - 15,28 m², die Küche hat 13,76 m²
Badezimmer 9,15 m², Badezimmer samt WC mit 5,62 m².
Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Ruheraum 91 m².
Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Durch die leichte Hanglage zum Schwechat-Bach gestaltet sich der Keller als vollwertiger Wohnraum mit einem seperaten Eingang rund um das Haus über den Garten. Natürlich ist das Untergeschoß auch über das Erdgeschoß zu begehen.
Raumaufteilung Untergeschoß:
Abstellraum 26m² - 7,52 m² - 10,98m² sowie ein Technikraum für´s Pool, Flur 15,69 m², Heizhaus 8,94 m² mit Gas-Fußboden-Zentralheizung, eine Wohneinheit mit Abstellraum, Küche, Badezimmer und WC mit ca. 93 m².
Für PKW's steht eine Doppelgarage zur Verfügung - weiters befinden sich auch zwei weitere Abstellplätze vor der Liegenschaft. Das Wohnhaus wurde vor ca. 30 Jahren errichtet und kann sofort bezogen werden.
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 507,18/pro Quartal und beinhalten die GrundsteuerB, Wasserbezugsgebühr, Bereitstsellungsgebühr und Kanalbenützungsgebühr.
Rufen Sie mich gerne gleich an. Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin!
