Zum Verkauf gelangt diese sehr schöne Gründerzeit-Villa in zentraler Lage in Baden.
Das Haus besteht aus 3 separaten Wohneinheiten (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche, die über ein repräsentatives Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Das Hochparterre besteht aus 4 Zimmern (zwischen 16 m² und 23 m²), Küche mit Loggia, Bad, Vorraum, WC. Die Zimmer bestechen durch einen sehr schönen Fischgrät-Parkett und großen Flügeltüren mit sehr gut erhaltenen Türstöcken.
Die schönste Etage des Hauses ist aber zweifelsohne das Obergeschoss. Der prinzipielle Grundriss ist der gleiche wie im Hochparterre, zusätzlich gibt es aber eine weitere große Loggia, die vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Hier lässt es sich trefflich mit einer Tasse Kaffee und einem guten Buch entspannen. Im oberen Bereich der Loggia findet sich auch eine schöne historische Wandbemalung mit Jugendstil-Elementen. In allen Zimmern befindet sich ein äußerst gepflegter Fischgrät-Parkett, der allen Räumen ein sehr charmantes Ambiente verleiht. Das Schmuckstück dieser Wohneinheit ist aber ein zentrales Kabinett, das über eine sehr schöne, gediegene Holzdecke sowie überaus detailreiche Türstöcke und sehr gepflegte Holztüren verfügt. Hier ließe sich leicht ein repräsentatives Arbeitszimmer oder eine stilvolle Bibliothek einrichten, um die Sie jedermann beneiden würde.
Das Dachgeschoss besteht ebenfalls aus 3 Zimmern, Vorraum, Bad, WC und Küche mit kleiner westseitiger Terrasse mit schönem Ausblick über die Dächer von Baden. Daneben gibt es noch einen Dachboden (ca. 23 m²) mit Aufgang zum Dach, sodass hier ebenfalls eine Wohneinheit von insgesamt ca. 110 m² realisiert werden könnte.
Das Haus ist voll unterkellert. Zusätzlich findet sich eine kleine Garage und ein Abstellraum auf der Liegenschaft. Die straßenseitige Einfriedung scheint noch im Originalzustand zu sein. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 424 m².
Das Gebäude liegt in einer Schutzzone, d.h. die Straßenfront mit ihrer charakteristischen Gestaltung muss erhalten bleiben.
Baugeschichte
Das Gebäude wurde 1892 gebaut (ohne Dachgeschossausbau). 1908 erfolgte eine erste Adaptierung des Hauses nach den Plänen des bekannten Ateliers Fellner & Helmer aus Wien (Architekten des Volkstheaters in Wien). Neben geringfügiger Änderungen im Wohnungsinneren wurde das Treppenhaus erweitert und die große Loggia im Obergeschoss angebaut. 1913 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. 1932 entstand noch ein kleiner Zubau, der heute die Garage und ein Abstellraum ist.
Sanierungsbedarf
Um die Liegenschaft auf einen exklusiven modernen Standard zu heben, sollten die sanitären Anlagen, Heizung, Elektro sowie ein Großteil der Fenster in allen 3 Wohneinheiten saniert werden. Auch die Fassade bedarf einiger Putz- und Spenglerarbeiten, wobei schon diverse Vorarbeiten (vor allem auf der Gebäuderückseite) geleistet wurden. Im Keller ist der Putz ebenfalls schon komplett entfernt worden.
Durch eine behutsame Revitalisierung kann hier wieder eine wunderschöne Stadtvilla mit viel Flair und sehr hoher Wohnqualität für ihre Bewohner entstehen!
