Wenn Sie eine Wohnimmobilie mit viel Komfort und eine zukunftsträchtige Anlage suchen, werden Sie mit diesem Einfamilienhaus im 13. Wiener Gemeindebezirk glücklich.
Das Objekt erfüllt den Wunsch nach - Haus mit Garten - in zentraler, urbaner Umgebung. Gleichzeitig finden Sie den Charme des Altbestands ( Bj. 1920 und 1981, 1981 praktisch komplett saniert ) gepaart mit heller Moderne der aktuellen Zeit und dem - gewissen Überraschungseffekt- beim Eintreten.
Aufteilung:
EG:
- Vorraum / Eingangsbereich 9,63m2
- WC
- Wohn- / Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf Terrasse/ in Garten 29,44m2, westseitig
- Abgang mit einigen Treppen zu Vorraum und Zugang zu Schlafzimmer und Bad und WC
- modernes Bad mit Glaselementen und Walkin-In-Dusche, WC und Fenster
- helles, gartenseitiges Zimmer mit 24,78m2 mit Ausgang auf Terrasse
DG:
stylische, weiße Wendeltreppe in Dachgeschoss
- Vorraum mit Zugang zu Toilette, Bad und zwei großzügigen Zimmern
- traumhaftes, modernes Bad mit viel Tageslicht, Badewanne und Walk- In - Dusche sowie zwei Waschbecken
- gartenseitiges Schlafzimmer mit 15m2
- in 3 Teile geliederter Bereich mit Zwischenwänden und einigen Schrägen ( z.B Schlafbereich, Arbeitsbereich, begehbarer Schrank )
Garten:
nach Abzug der verbauten Fläche, verbleiben 350m2 Garten mit Grünfläche und bestehender Bepflanzung, der Garten teilt sich in einen kleinen Teil ( östlich ), sowie zur Seite und den großen Bereich in Richtung Seitenstraße ( westlich ) und hat die perfekte Größe um die grüne Stadtoase vom Pflegeaufwand moderat zu halten
Zustand:
das Haus wurde 1920 erbaut, der hintere Teil wurde 1981 erweitert/ zugebaut, insgesamt zeigt sich das Objekt in hervorragendem Zustand und mit modernen Elementen, da bis zuletzt in geschmackvoller Weise der Altbestand an moderne Bedürnisse und Stil angepasst/ in Einklang gebracht wurde
Lage:
Straßenbahnlinie 60/ Station Riedlgasse liegt eine Gehminute entfernt, öffentliche Volksschule, Kindergärten, Schumpeter Handelsakademie sowie Merkur Supermarkt in nächster Umgebung, außerdem Backstube,Trafik, Gastronomie und Apotheke, mehrerer Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe
