Unbefristet vermietet wird diese kleine smarte Dachgeschoßwohnung im 5ten Stock (ohne LIft!) in absoluter Ruhelage in Wien Brigittenau in der Nähe der Wallenstein Straße, Gerhardusgasse und der Klosterneuburger Strasse.
Diese schöne Dachgeschoßwohnung hat zwei getrennt begehbare Zimmer (mit einem schönen gepflegten Fischgrät-Parkett) und eignet sich daher auch als "Mini Studenten WG".
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von smarten 48 qm und teilt sich folgendermaßen auf:
- Zimmer (ca. 15,50 qm, Fischgrät-Parkett)
- Zimmer (ca. 13,00 qm, Fischgrät-Parkett)
- Küche (Fliesen, Herd, Spüle)
- Bad (Fliesen, Badewanne, Waschbecken)
- WC (Fliesen)
- Vorraum (Fliesen)
Das absolute Hightlight dieser Wohnung ist aber die sensationelle Dachterrasse mit ca. 45 qm (!), die sich über der Wohnung befindet, und durch eine Aussenwendeltreppe zu erreichen ist. Hier lässt es sich trefflich entspannen und sonnenbaden oder den Tag mit einem gesunden morgendlichen Yoga beginnen.
Von dieser Dachterrasse hat man einen schönen Blick über die angrenzenden Häuser und der Jahreswechsel hier oben wird sicher der Höhepunkt jeder Ihrer zukünftigen Silvesterpartys sein.
Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage und trotzdem sehr verkehrsgünstig: Die U4 Station Friedensbrücke ist ca. 350 m entfernt und in der näheren Umgebung befinden sich Strassenbahnhaltestellen der Linien 5, 31, und 33. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Hülle und Fülle in der Wallenstein Strasse und der Augarten ist ebenfalls nur ca. 500 m entfernt. Auch der Donaukanal ist quasi ums Eck, sodass auch eine morgentliche Jogging-Runde problemlos möglich ist.
Die Wohnung wird unbefristet (!) vermietet und kann sofort gemietet werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
