Ein seltenes Juwel in Bestlage von Mödling
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese elegante Villa in Mödling vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Lage – perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Stil und Lebensqualität legen.
Auf ca. 290 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 helle, gut geschnittene Zimmer auf 3 Etagen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der liebevoll gepflegte Westgarten mit Obstbäumen lädt ein, die Abendsonne zu genießen – ideal zum Entspannen und Abschalten.
Die Ausstattung überzeugt: edler Parkettboden, zentrale Gasheizung und eine praktische Garage für Ihre Fahrzeuge.
Die Lage ist hervorragend: Ruhig und grün, aber bestens angebunden. Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht das tägliche Pendeln angenehm und unkompliziert.
Kaufpreis: € 1.450.000,–
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB D, 290 kWh/m2a
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bibliothek
- Einbauküche
- Fitnessraum
- Flügeltüren
- Garage
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Massiv
- Parkett
- Wasch- / Trockenraum
- Weinkeller
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- Ziegel
Lageplan
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.450.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 310863
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 290 m2
- Wohnfläche ca. 290 m2
- Nutzfläche ca. 290 m2
- Grundfläche ca. 741 m2
- Kellerfläche ca. 100 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 290 kWh/m2a
- Baujahr 1920
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 1996
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns

- Peter Reiter
- Geschäftsführer / staatlich geprüfter Immobilienmakler