Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Mödling – Ihr neues Zuhause für 280.000 €
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Mödling bietet auf rund 78 m² genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die eine moderne und gut geschnittene Wohnung suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss, der eine angenehme Raumaufteilung bietet. Besonders hervorzuheben sind die gut proportionierten Räume, die für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgen.
Ausstattung
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
- Sicherheitstüre
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- verglaste Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Kellerabteil und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- getrennte Küche
- Kachelofen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mödling. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) sorgt für eine schnelle Verbindung zum Wiener Stadtzentrum und in die umliegenden Städte. Für Erholung und Freizeit bieten die nahen Grünflächen, zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren und Entspannen.
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Franz Schorn: +43 676 / 89 32 31 53 oder f.schorn@friends-immobilien.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB C, 50.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,59
- gültig bis 01.04.2029
Ausstattung
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Elektro
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Massiv
- Westbalkon / -terrasse
Lageplan
Preisinformation
Kaufpreis: | 280.000,00 € |
Betriebskosten: | 164,01 € |
Reparaturrücklage: | 44,54 € |
Sonstiges: | 66,65 € |
Umsatzsteuer: | 16,40 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 291,60 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 310786
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 77,69 m2
- Wohnfläche ca. 77,69 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 2
- HWB C, 50.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,59
- gültig bis 01.04.2029
- Baujahr 1978
- Zustand gepflegt
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- Franz Schorn
- Zertifizierung gemäß ONR 43001-1