Zur Vermietung gelangt diese schöne 1 Zimmerwohnung inkl. Balkon und Garagenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage in Baden. Als zusätzliches Highlight wird die Wohnung unbefristet vermietet!
Die fast 36 m² große Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:
- Vorraum/ Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit abtrennbaren Schlafbereich
- separate Küche
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz
Schon bevor man die Wohnung betritt, kann man sein Auto bequem auf dem hauseigenen Garagenplatz abstellen. Von dort aus gelangt man über das Treppenhaus direkt zur Wohnung. Beim Eintreten empfängt einen ein großzügiger, einladender Vorraum, in dem sich ein praktischer Einbauschrank befindet. Dieser bietet reichlich Stauraum für Jacken, Schuhe und andere Utensilien.
Gleich linker Hand befindet sich das Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Es ist mit einem Waschbecken samt Spiegelschrank, einem WC, einer Waschmaschine sowie einer Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet. Die moderne Duschwand von Aurlane sorgt für ein angenehmes Duscherlebnis.
Vom Vorzimmer aus erreicht man den hellen und geräumigen Wohn-/Schlafbereich. Hier ist ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie für Wohn- und Essmöbel, sodass sich der Raum flexibel gestalten lässt. Die Küche liegt direkt daneben, ist jedoch separat und durch eine Tür abtrennbar. Dies ist besonders praktisch, um Kochgerüche vom Wohnbereich fernzuhalten. Dank eines Fensters wird die Küche mit viel Tageslicht durchflutet und ist vollständig mit allen notwendigen Geräten, unteranderem einem Geschirrspüler, ausgestattet.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der Balkon, der bereits komplett ausgestattet ist. Eine hochwertige Markise bietet Sonnenschutz an heißen Tagen, während die stilvolle Balkonumrandung für erhöhte Privatsphäre sorgt. Die Bodenfläche ist mit Holzfliesen samt Untermatte gestaltet, was dem Außenbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Ein praktisches Hochbeet, das ebenfalls zum Inventar gehört, lädt dazu ein, frische Kräuter oder Blumen zu pflanzen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Sonne in vollen Zügen auskosten.
Ein weiteres besonderes Merkmal der Wohnung ist das mit wenigen Handgriffen zu installierende, mobile Klimagerät, das auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Zudem sind an allen Fenstern Fliegengitter angebracht, sodass Sie frische Luft genießen können, ohne sich über Insekten Gedanken machen zu müssen.
Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet zusammen mit dem praktischen Kinderwagen- und Fahrradraum das hervorragende Wohnangebot perfekt ab. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen brauchen.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Kurstadt Baden, unweit des Landesklinikums und der Bezirkshauptmannschaft. Baden zeichnet sich, neben seinen vielfältigen historischen Kulturbezügen durch seine reiche Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants, charmanten Cafés, Sportstätten und einem breiten Angebot an kulturellen Einrichtungen aus. Die Stadt vereint eine perfekte Mischung aus Erholung, Genuss und Kultur zu erstklassiger Lebensqualität.
In der Nähe der Wohnung befindet sich eine Haltestelle der Badnerbahn sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden garantieren. Ob Sie nach Wien pendeln oder Ausflüge in die malerische Umgebung unternehmen möchten – die Lage bietet höchste Flexibilität.
Erleben Sie die vielen Vorteile dieser Wohnung und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen an einem Ort, der Natur und Kultur in idealer Weise verbindet. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit, die Baden mit seinen weitläufigen Parks und Grünflächen bietet, ohne dabei auf das pulsierende Stadtleben verzichten zu müssen. Zudem eröffnet Ihnen die Umgebung eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten – sei es ein entspannter Spaziergang im Kurpark, ein Besuch in der Therme, die Mitgliedschaft in unzähligen Sport- und Turnvereinen oder die Teilnahme an den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, für die Baden bekannt ist.
Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
