Immobilienexposé: Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock
Diese helle und ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock der Stiege 1 von 3 eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1995 und 2011 modernisiert, gedämmt und mit mehrfachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein Innenhof mit temporären Parkmöglichkeiten zum Be- und Entladen ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen großen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. In den Sommermonaten ist eine angenehme Querlüftung in der Wohnung möglich. Die Küche ist erst wenige Jahre alt, und befindet sich in einem separaten Raum mit großem Fenster zum Lüften und einem schönen Ausblick in den hinteren Garten der Anlage. Das Badezimmer freut sich darauf, mit Ihren Renovierungsideen neu gestaltet zu werden.
Raumaufteilung:
- Vorraum (ca.7,9 m²)
- WC (ca.1,49 m²)
- Badezimmer (ca. 2,72 m²)
- Abstellraum (ca. 2,66 m²)
- Küche (ca. 5,9 m²)
- Kabinett (ca. 8,9 m²)
- Schlafzimmer (ca.17,45 m²)
- Wohnzimmer (ca. 19,8 m²) mit Balkon (ca.5,1 m²)
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
- Vollwärmeschutzfassade
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Einbauküche
- Balkon
- Abstellraum
- Kellerabteil
Lage:
Einkaufsmöglichkeiten Billa und Hofer befinden sich jeweils um die Ecke. Das ORF Zentrum Wien-Küniglberg ist fußläufig in 15 Gehminuten erreichbar. Erholungsgebiete wie der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten sind in 20 Gehminuten erreichbar und nur 1,8km entfernt.
Infrastruktur:
Den Bahnhof Speising erreicht man in 2 Gehminuten, mit direkter Anbindung nach Wien Meidling (U6) und Wien Mitte.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dem durchdachten Grundriss, der einen praktischen Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer oder ein zusätzliches Homeoffice bietet.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
