Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse perfekt für Anleger geeignet - bereits vermietet
2371 Hinterbrühl,
Gaadner Straße
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 62m² Wohnung mit rund 200m² Garten in idyllischer Lage im schönen Hinterbrühl (2371). Die Wohnung ist noch bis 31.07. 2026 für eine monatliche Nettomiete von 884,38€ vermietet. Die Betriebskosten betragen 165,62€ monatlich.
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse perfekt für Anleger geeignet - bereits vermietet
Die neuwertige Gartenwohnung verfügt über eine ca. 21m² große Terasse. Der KFZ- Stellplatz im Freien kann für 15.000€ erworben werden. Desweiteren eignet sich die Wohnung perfekt als Anlegerwohnung, da sie bereits vermietet ist.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Bad mit Dusche
- WC
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- Terasse ca 22m²
- Kellerabteil 2,25m²
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Energieausweis
- HWB A+, 15 kWh/m2a
- fGEE 0,63
Ausstattung
- Dusche
- Parkplatz
- Toilette
- Fernblick
Lageplan
Preisinformation
Kaufpreis: | 279.000,00 € |
Betriebskosten: | 165,62 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 165,62 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 10.612,57 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 310246
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 62 m2
- Wohnfläche ca. 62 m2
- Gartenfläche ca. 204,11 m2
- Kellerfläche ca. 3,69 m2
- Terrassenfläche ca. 22 m2
- Stellplatzfläche ca. 12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB A+, 15 kWh/m2a
- fGEE 0,63
- Baujahr 2012
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
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![Dennis Verwüster, BA Dennis Verwüster, BA](https://storage.justimmo.at/thumb/1119ce20df14469104184f450b95f88c/fc_h300_mwebp_w100/6E3ackLrmyACtzhH998YVf.png)
- Dennis Verwüster, BA
- Immobilienberater