Altbauwohnung mit Aussichten in fast alle Himmelsrichtungen
Beschreibung
Detailbeschreibung
Diese hervorragend und stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 3. Liftstock. Die Altbauwohnung mit ansprechender, luftiger Raumhöhe verfügt ausschließlich über südlich und östlich ausgerichtete 3-fach-Isolierglasfenster. Besonders charmant ist das geräumige Eck-Wohnzimmer, aus welchem man in beide Himmelsrichtungen weit in alle Straßenfluchten blicken kann. Die Junkers-Etagenheizung ist neu und gewartet. Das Badezimmer ist auf dem höchsten Standard, die Dusche selbstverständlich zeitgemäß bodengleich. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der Flur sowie das separate WC im Eingangsbereich besitzen je ein großes Fenster zum wunderschön sanierten Lichthof.
Die Küche bildet den Mittelpunkt der äußerst stilvoll sanierten und überaus gepflegten Altbauwohnung, welche nur wenige Male nach der Vollsanierung im Jahr 2019-2020 zur Selbstnutzung der Eigentümer als Wiener Zweitwohnung benutzt wurde. Dies ist auch der Grund des Verkaufs. Das Jugendstil-Stiegenhaus wurde im Zuge des Dachausbaus barrierefrei gemacht, und ein sehr schöner transparenter Personenlift im Innenhof installiert.
Die Lage könnte nicht besser sein: urban, ruhig und doch zentral. Bis zu den U-Bahn-Stationen Schönbrunn, Längenfeldgasse und Niederhofstraße sind es weniger als 10 Gehminuten.
Das Haus ist überaus gepflegt, ist barrierefrei und bietet eine absolute Ruhelage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser wunderschönen Wohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB D, 121 kWh/m2a
- gültig bis 02.04.2022
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Ziegel
- Stadtblick
Lageplan
Preisinformation
Kaufpreis: | 347.000,00 € |
Betriebskosten: | 178,22 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 178,22 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 310215
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 347.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 52,2 m2
- Wohnfläche ca. 52,2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 121 kWh/m2a
- gültig bis 02.04.2022
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar sofort
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![Peter Krammer Peter Krammer](https://storage.justimmo.at/thumb/29a671e94f4d6b25dc900fd8e9a447ed/fc_h300_mwebp_w100/3HuCxH7661DHsBVAWJB5X5.jpg)
- Peter Krammer
- Zertifizierter Immobilienexperte
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