Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Pool uvm. in Leopoldsdorf!
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![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/63ac64109f7058ffeeda1fb0428c8afe/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/13DxmLcsx4lY6NUTAvmiVB.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/ff88887220cf4d17a6f6fea552e64083/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5WnmUExjT909ET3gKUGcra.jpg)
![Designerkamin Königsart](https://storage.justimmo.at/thumb/d92814d5f8f8ee09e29de15c548620e1/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5khDQ7rqBVMHpmMBuSJ2s6.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/3c77b1687a3bb0d5c3b6bdede14147d9/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/70VnypjguEwrbCu7Z3L2Xz.jpg)
![Küche von DanKüchen](https://storage.justimmo.at/thumb/6ac07c620390d0a863df842d028c80d6/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1neefpXiW5ciIOq7LiRAq7.jpg)
![Küche von DanKüchen](https://storage.justimmo.at/thumb/5398e156b9911bb032fab2828b3802eb/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6Fudeu2o3vsB18AnnxOymk.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/f55d2d7e6112c16af881b43b2dfc97a5/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6b5haY7NXelZ6mZz0PHy7e.jpg)
![Eingangsbereich + Toilette](https://storage.justimmo.at/thumb/350f64e3b27378c4ef17c79fbfee6002/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6AxDcYUFgxIqrO1V0MiiJR.jpg)
![Eingangsbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/9930b8123659e31d536f6540fd81febc/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2Uqb0BEljV5WNBQ3xk6u2v.jpg)
![Obergeschoss Gang](https://storage.justimmo.at/thumb/4851a7029cdf195bbfc64087ab441702/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/683l9JG77qNjLk2QRQtopf.jpg)
![Kinderzimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/be514d11d6cd970159da12167c3dc889/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2iDYutP95IfN2lWRbgsNMU.jpg)
![Toilette Gang](https://storage.justimmo.at/thumb/ef84d4b06d9c1e4c99a822d894dbb520/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1E4UbhTvXvPPxxt3sTrDar.jpg)
![Schrankraum](https://storage.justimmo.at/thumb/a2330057ee5fcd6e6d699dc659191723/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/aAl5Sq3MNyij6QATF1Ba5.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/9e255ba2ef43f5bc2ca1813f39a39df3/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2f1ARfd30gq6wE0Wdm6Buu.jpg)
![Terrasse 1](https://storage.justimmo.at/thumb/b9a6473c4ccd698b2c71c4f55d5ff9bf/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4uMeOfXFMcArorOHeMraPd.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/cc253f664b05db0900964a871a79ba24/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5DG0jOIR8h7oFOVlVWTfBe.jpg)
![Gruber Sauna](https://storage.justimmo.at/thumb/5b97976cc3ab7a5378014d0495a55c4f/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/pi5bViTnmuLx00IlwRLF9.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/9b0def0ea8e349ad367f5345ccd6928e/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/22KPx7clK4emLYlxOjzVMO.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/533ea7ceeac6ef82eea31ef7c6941205/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5ZZzdl7i6BhdBSwBLnwWLu.jpg)
![Badewanne](https://storage.justimmo.at/thumb/f6f7ef65ebd1b6d6de1609cbd6de4477/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1EZYN7r2kr50ZaGazPP7wt.jpg)
![Badezimmer Aussicht](https://storage.justimmo.at/thumb/fbb5461d7ee1bcb64e691dfb0ddb0197/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3f3smHG8WVxbENm94jpk4h.jpg)
![Kinderzimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/0ffc081d6e443af8bb14cc84a57ad72c/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4S2aJtLyS9TMnUJ64xpzwO.jpg)
![Kinderzimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/021a31c9c316e039115ebe616dd90936/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7clOnLYPOcaq3eaWgsuCX.jpg)
![Terrasse 2](https://storage.justimmo.at/thumb/aea970681625b3a357801ca7db64ef25/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/281dkMa0OQEbdqcRUmRBtJ.jpg)
![Doppelgarage](https://storage.justimmo.at/thumb/d65d114d94ed6311c9df00b6f31d7d43/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1cxgmwroKdn37cWALQsovR.jpg)
![Haus4](https://storage.justimmo.at/thumb/c751558b420017859750eb638540c87a/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4QqNIDeAD97B6OZbWPbgqB.jpg)
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/a4c5e6278d1ce7c7eea1e1525e012f84/Fc_Lbl_MAAAACCW6-Y.png_fc_h1080_mwebp_w1920/VuyOCb0orEBrtrW7eveNk.jpg)
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Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Leopoldsdorf, erbaut im Jahr 2012, bietet auf 205,13 m² Wohnfläche und einem 888 m² großen Grundstück ein exklusives Wohnambiente. Es präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die komfortables Wohnen garantieren. Eine Besonderheit ist die kombinierte Gruber-Sauna mit Infrarotfunktion, perfekt für Entspannung und Wellness im eigenen Heim. Der Designerkamin von Königsart setzt nicht nur optische Akzente im Wohnbereich, sondern sorgt auch für behagliche Wärme an kühleren Tagen.
Die Küche, gestaltet von DanKüchen, lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und modernen Design keine Wünsche offen. Der Wohnbereich öffnet sich dank bodentiefer Schiebetüren zur teilüberdachten Terrasse mit 22,11 m², die zusammen mit dem 703 m² großen Garten eine perfekte Oase für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der Garten besticht durch seine automatische Bewässerungsanlage und einen beheizbaren Polytherm-Pool mit Gegenstromanalge, ideal für das Schwimmtraining oder einfach zum Genießen warmer Sommertage.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Terrassen, eine mit einer Fläche von 34,80m² und die andere mit 8,69m². Diese Terrassen sind so angelegt, dass sie von außen nicht einsehbar sind, wodurch sie einen idealen Rückzugsort für ungestörte Privatsphäre bieten.
Zur weiteren Ausstattung gehören zwei Garagenstellplätze mit Fußbodenheizung, was besonders in den Wintermonaten Komfort bietet. Das Haus ist zudem energieeffizient durch eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Vaillant Luftwärmepumpe, und profitiert von einer Süd-West-Ausrichtung, die für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein beleuchteter Stiegenaufgang, ein praktischer Wäscheschacht, Insektenschutzgitter, Rollläden an den Fenstern und eine Alarmanlage.
Das Grundstück grenzt direkt an landwirschaftliche Gründe, wodurch sich ein unverbaubarer Blick in die umliegende Natur bietet. Diese Lage verspricht nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch ein ungestörtes Wohnumfeld. Dieses Einfamilienhaus vereint somit modernes Design mit Funktionalität und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer attraktiven Umgebung.
Energieausweis
- HWB C, 61.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,19
- gültig bis 02.05.2034
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Flachdach
- Ziegel
- Grünblick
Lageplan
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.190.000,00 € |
Betriebskosten: | 182,96 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 182,96 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 310117
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.190.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 205,13 m2
- Wohnfläche ca. 205,13 m2
- Grundfläche ca. 888 m2
- Gartenfläche ca. 703 m2
- Terrassenfläche ca. 30,77 m2
- Garagenfläche ca. 31,9 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 61.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,19
- gültig bis 02.05.2034
- Baujahr 2012
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar Kaufvertragsunterzeichnung
Kontaktieren Sie uns
![Daniel Sabani Daniel Sabani](https://storage.justimmo.at/thumb/e76795de043faf5ffa21a298a4fc4b28/fc_h300_mwebp_w100/6rmVXZMqnJ27eVVa3MXxoJ.png)
- Daniel Sabani
- Staatlich geprüfter Immobilienmakler