BEREITS VERKAUFT ist dieses süße kleine Häuschen in perfekter Lage inmitten von Leopoldsdorf.
Das Haus verfügt momentan über ca 90m2, zuzüglich diverser Nebengebäude, wie einer sehr praktischen Waschküche, einem Gartenhaus für Gartengeräte und einer Garage.
Im Erdgeschoß betritt man das Haus über einen kleinen Vorraum mit Garderobe. Von hier aus erreicht man auch bequem das Badezimmer und die Toilette.
Vom angrenzenden Wohnzimmer gelangt man in die Küche und zwei weitere Zimmer: Ein Schlafzimmer und ein wunderbar helles 2.tes Wohnzimmer. Linker Hand befindet sich die Treppe nach oben.
Im Obergeschoß steht ein großes Wohnzimmer zur Verfügung und es gibt noch weitere Ausbaumöglichkeiten des Dachbodens und auch eines Zimmers, von welchem man eine herrliche große ostseitige Terrasse erreicht. Da könnte man beim Um- oder Anbauen noch kreativ werden.
Von hier oben hat man einen wunderbaren Rundumblick in die schönen Gärten der gepflegten und guten Nachbarschaft und auf die weiten umliegenden Felder.
Leopoldsdorf ist ein sehr netter und vor Allem verkehrstechnisch gut angebundener Ort und bietet Alles, was man im täglichen Leben benötigt.
Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung der Liegenschaft.
Bebauungsmöglichkeit:
Der Flächenwidmungsplan ist anbei. Für dieses Grundstück ist die Bebauungsbestimmung: F*/ok/7M.
Das bedeutet, dass man bei einer Grundfläche von 520m2 eine Fläche von 182m2 ( 34,92%), offen oder gekuppelt, in einer Höhe von 7m bauen darf. Sie finden diese Unterlagen auch selbst auf der Gemeindehomepage: www.leoporsdorf.at unter der Rubrik "Hilfreiches"
Verkehrsanbindung:
Die Erreichbarkeit des Hauses ist bereits jetzt hervorragend: S1 (Rothneusiedl) und damit eine schnelle Anbindung zur A2, zur A4 und über die A21 zur A1, sowie über Münchendorf zur A3.
(Richtwertzeit zum Flughafen: per Auto: 15 min)
Bus: 7 Gehminuten
U1 Reumannplatz /U6 Siebenhirten/ ab September 2017: U1 Therme Oberlaa - in 7 Minuten zu erreichen
Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf gibt es in Leopoldsorf: Merkur, Billa, BIPA, Post, Trafik, Raiffeisenbank, Erste Bank,
Heurigen, Reiterstüberl im Schloß Leopoldsdorf, Pizzeria, Asiate, Acres..
Golfplatz, Tennisclub, Fußballclub, Turnverein, Reitsportzentrum und zahlreiche Vereine
Kindergarten (1), Volksschule (neu errichtet), Polizei, Feuerwehr
Gemeindeärzte und Apotheke
