Zum Verkauf gelangt diese 2023 vollsanierte Altbauwohnung mit eigenem Garten inmitten der Badener Fußgängerzone.
Die Gartenwohnung ist über einen der ältesten historischen Innenhöfe in Baden zu erreichen und liegt daher sehr ruhig.
Diese große Wohnung verfügt über 2 Eingänge. Hervorragend geeignet für ältere Kinder mit einem eignen Lebensbereich oder für einen getrennten Bürobereich, jedoch durch eine Verbindungstüre zusammen.
Das ca. 137m² große Altbaujuwel teilt sich wie folgt auf:
Gartenseitiger Wohnbereich:
- Vorraum
- Wohn-Eßbereich
- Schlafzimmer mit Badezimmer
- WC
Hofseitiger Wohnbereich:
- 2-3 Schlafzimmer
- WC
- Badezimmer
- Abstellraum
Wenn man diese wunderschöne Wohnung betritt fühlt man sich direkt wohl!
Der große Eingangsbereich bietet sehr viel Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich das Herzstück der Wohnung - der eindrucksvolle Wohn - Essbereich mit offenem Küchenbereich, welche ein modernes Wohngefühl schafft und ideal für geselliges Kochen und Essen ist. Die Anschlüsse für Ihre Traumküche sind vorhanden. Das altes Mühlfenster zum Mühlbach hin ist sehr einzigartig.
Das Wohnzimmer ist mit einem attraktiven Lichtsystem - indirekter Beleuchtung in Form eines LED Lichtbandes - ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die ca 13m² große Terrasse mit direkten Zugang in den ca 80m² großen Garten, welcher viel Platz für Erholung und Entspannung bietet. Ein kleines Grünoasenjuwel mitten in der Innenstadt. Zudem gelangt man neben dem Mühlbach zu einer weiteren, exklusiv zu dieser Wohnung gehörigen, Terrasse, welche an heißen Tagen einfach ein perfekter Ort zum Entspannen ist.
Die Fußbodenheizung garantiert in allen Räumen eine angenehme Wärme.
Vom Vorraum aus gelangt man rechter Hand in den Master-Bedroom, dieses verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Walk in-Dusche.
Vom hofseitigen Eingangsbereich aus ist die 2.te Wohneinheit mit 2-3 Schlaf- oder Bürozimmern erreichbar. Selbstverständlich gibt es auch hier ein Badezimmer, WC und einen Abstellraum.
Der Kaminanschluss macht die Installation eines Kamines möglich.
Einen besonderen, geschichtlichen Charme strahlt das erhaltene Mühlradfenster aus.
Lage:
Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus.
Den guten Ruf als Stadt der Musik und der Operette verdankt Baden dem Kaiserhof und natürlich Künstlern. Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß, Lanner - sie alle weilten in Baden zur Sommerfrische und ließen sich vom regen gesellschaftlichen Leben, den Weinbergen und der lieblichen Landschaft des Wienerwaldes inspirieren. Auch heute noch ist das Kulturleben in Baden äußerst lebendig und abwechslungsreich.
Genießer kommen in Baden bei Wien voll auf ihre Kosten. Ein bunter Mix aus Hauben & Feiner Gastronomie, sowie gemütliche Gastwirtschaften mit gutbürgerliche Küche und urige Heurigen laden zu geselligen Stunden ein.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
