Zur Vermietung gelangt diese entzückende Wohnung mit Eigengarten in Toplage Badens.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Ausgang über die Terrasse in den ca. 400m² großen Eigengarten und teilt sich wie folgt:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kabinett, welches sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet und über einen separaten Garteneingang verfügt
- 1 neue Küche, großzügig ausgestattet mit sämtlichen Geräten (Miele Geschirrspüler, Liebherr Kühlschrank, E-Backrohr Multifunktion)
- 1 Bad mit geräumiger Glasduschkabine
- 1 getrenntes WC
- 1 großer Abstellraum im Obergeschoss
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare welche auf der Suche nach einer minimalistisches, naturverbundenen dennoch sehr hochwertigen Wohnung sind. In den Zwei Zimmern findet sich genügend Platz für Wohn- & Schlafzimmer und das Kabinett kann vielseitig genutzt werden. Zusätzlich besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit einen wärmenden Schwedenofen zu installieren.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch der bereits erwähnte 400m² große Garten, der förmlich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dieser verfügt nicht nur über eine Bewässerungsanlage, sondern auch über ein Gartenhaus mit Geräteabstellraum. Dieser ist bereits voll ausgestattet mit diversen Gartenwerkzeugen (Bosch Rasenmäher, Gartenhäcksler etc.) und lässt jedes Herz eines Hobbygärtners höher schlagen.
Abschließend komplettiert ein neues Vaillant Brennwertgerät (2021) das tolle Wohnangebot dieser Immobilie.
Der Energieausweis wird in Kürze nachgereicht!
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im Herzen von Baden und zeichnet sich durch eine attraktive und zentrale Lage aus. Baden verfügt über eine perfekte Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule, Kindergarten) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden sind nur wenige Gehminuten entfernt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen zu finden sind.
Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Der Doblhoffpark mit seinem bezaubernden Doblhoffteich liegt quasi vor der Haustür und auch der Kurpark ist nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie das aktive Leben in der Stadt und all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet.
Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
