Erfolgreich vermietet: Wunderschöne Terrassenwohnung
Beschreibung
Objekt Beschreibung
Diese hochwertige Wohnung liegt im 1. OG eines Neubaus welcher 2022 fertiggestellt wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre tolle und ruhige Lage im Grünen in Pressbaum aus.
Tägliche Besorgungen können in der Nähe der privaten Anlage erledigt werden. Geschäfte wie Supermärkte, Apotheken, Schulen befinden sich im näheren Umkreis.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW sind Ziele in der Stadt und im Umland schnell zu erreichen.
Die Wohnung ist Richtung Süden ausgerichtet, bietet dadurch viel Helligkeit und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum Gang 7,15 m²
- Abstellraum für Technik, Waschmaschine und Trockner 1,22 m²
- Zimmer 1 11,16 m²
- Bad 1 mit Badewanne 4,82 m²
- Zimmer 2 11,05 m²
- Wohnküche 41,63 m²
- Zimmer 3 11,43 m²
- Garderobenraum 4,09 m² für Zimmer 3 mit eigenem Bad 2 4,43 m²
- Überdachte Terrasse 16,81 m²
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben!
Zusätzliche Hobbyräume zwischen ca. 17 m² und ca. 44 m² können monatlich extra angemietet werden.
Die Lage der Wohnung in der privaten Anlage, welche nicht einsehbar ist, kann als absolute Ruhelage bewertet werden, zudem bietet sie aufgrund der optimalen Ausrichtung viel Sonnenlicht.
Die hauseigene Garage ist über eine Privatstraße in der Anlage zu erreichen. Garagenplätze für PKWs und Motorräder können monatlich zusätzlich angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- HWB B, 37.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,65
- gültig bis 19.05.2031
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- KfW-Effizienzhaus 40
- Gäste-WC
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 309827
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete Erfolgreich vermietet
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 96,66 m2
- Wohnfläche ca. 96,66 m2
- Nutzfläche ca. 106,71 m2
- Kellerfläche ca. 3,4 m2
- Balkonfläche ca. 16,69 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB B, 37.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,65
- gültig bis 19.05.2031
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
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![Martin Beneder Martin Beneder](https://storage.justimmo.at/thumb/54374f8a7b9ea0c873c8d380182b634a/fc_h300_mwebp_w100/6bmBXR6Ta2jmgbNyz0oCwy.png)
- Martin Beneder
- Zertifizierung gemäß ONR 43001-1